Thi công xây dựng nhà kho, nhà cấp 4 tại xã Dầu Tiếng

Nasa Bình Dương nhận thi công xây dựng nhà kho, nhà cấp 4 tại xã Dầu Tiếng theo hình thức phần thô, hoàn thiện hoặc xây dựng trọn gói. Dịch vụ phù hợp với hộ gia đình, chủ đất, hộ kinh doanh và cơ sở sản xuất cần xây công trình bền chắc, công năng rõ ràng và chi phí phù hợp với khả năng đầu tư.

Đối với những khu đất có diện tích lớn, việc xây dựng không chỉ liên quan đến phần nhà chính mà còn phải tính toán cao độ nền, sân vận chuyển, đường nội bộ, khu vực thoát nước và phần diện tích dự phòng. Nếu quy hoạch thiếu đồng bộ, chủ đầu tư có thể phải nâng nền, làm lại sân hoặc thay đổi cửa kho sau khi công trình đã đưa vào sử dụng.

Nasa Bình Dương khảo sát từng khu đất trước khi lên phương án, từ đó tư vấn loại móng, kết cấu nhà kho, mặt bằng nhà cấp 4 và danh mục vật tư phù hợp.

Xem thêm:

Thi công xây dựng nhà kho, nhà cấp 4 tại xã Dầu Tiếng

Nội dung chính

Dịch vụ thi công nhà kho tại xã Dầu Tiếng

Nhà kho có thể được sử dụng để chứa hàng hóa, vật tư, máy móc, thiết bị, nông cụ hoặc sản phẩm phục vụ hoạt động kinh doanh. Mỗi loại hàng có yêu cầu riêng về tải trọng nền, độ thông thoáng, khả năng chống nóng và mức độ kín của công trình.

Nasa Bình Dương nhận thi công:

Nhà kho khung thép tiền chế.
Nhà kho mái tôn có tường bao.
Kho chứa hàng hóa thương mại.
Kho chứa vật tư và nguyên liệu.
Kho chứa máy móc, thiết bị.
Kho chứa nông cụ.
Kho chứa hàng khô.
Nhà kho kết hợp khu đóng gói.
Nhà kho kết hợp văn phòng.
Nhà kho có gác lửng.
Cải tạo và mở rộng nhà kho hiện hữu.

Xem thêm: xin phép xây dựng tại xã Dầu Tiếng

Quy hoạch tổng thể khu đất trước khi xây kho

Với khu đất có diện tích rộng, nhà kho không nên được đặt tùy ý rồi mới bố trí sân và đường vào. Công trình cần được quy hoạch tổng thể ngay từ đầu để phương tiện di chuyển thuận tiện và nước mưa không tập trung về khu vực lưu trữ.

Phương án tổng thể thường cần xác định:

Vị trí nhà kho trên khu đất.
Hướng cửa nhập và xuất hàng.
Đường dành cho phương tiện ra vào.
Khoảng quay đầu xe.
Khu vực bốc dỡ hàng.
Sân tập kết tạm thời.
Vị trí cổng.
Hệ thống thoát nước.
Khu vực văn phòng hoặc nhà ở.
Phần đất dự phòng mở rộng.

Nếu khu đất vừa xây nhà kho vừa xây nhà cấp 4, hai khu vực nên được phân chia hợp lý để hoạt động vận chuyển hàng hóa không ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình.

Xác định kết cấu nhà kho theo công năng

Trước khi lập thiết kế và dự toán, Nasa Bình Dương trao đổi với chủ đầu tư về:

Loại hàng hóa cần lưu trữ.
Khối lượng hàng trung bình.
Lượng hàng vào thời điểm cao điểm.
Hình thức đặt hàng trên nền hoặc trên kệ.
Chiều cao xếp hàng.
Trọng lượng máy móc và thiết bị.
Loại phương tiện thường xuyên ra vào.
Nhu cầu sử dụng xe nâng.
Tần suất nhập, xuất hàng.
Khả năng mở rộng công trình.

Những thông tin này ảnh hưởng trực tiếp đến phương án móng, chiều cao nhà kho, khoảng cách cột, kích thước cửa và kết cấu nền.

Kho chứa hàng nhẹ không cần sử dụng cùng một quy cách nền với kho đặt máy móc nặng. Ngược lại, việc giảm kết cấu tại những khu vực chịu tải lớn có thể gây nứt, lún và phát sinh chi phí sửa chữa.

Thi công nhà kho khung thép tiền chế

Nhà kho khung thép tiền chế phù hợp với công trình cần không gian rộng, ít cột giữa và thời gian thi công tương đối nhanh.

Một nhà kho khung thép cơ bản thường gồm:

Móng bê tông cốt thép.
Bu lông neo chân cột.
Cột và kèo thép.
Xà gồ mái.
Hệ giằng cột.
Hệ giằng mái.
Tôn lợp mái.
Tường tôn hoặc tường gạch.
Cửa cuốn hoặc cửa sắt.
Máng xối và ống thoát nước.

Lợi ích của kết cấu khung thép

Tạo không gian lưu trữ rộng.
Hạn chế cột nằm giữa mặt bằng.
Thuận tiện bố trí kệ và thiết bị.
Dễ làm cửa kho kích thước lớn.
Thời gian lắp dựng nhanh.
Có thể mở rộng theo chiều dài.
Dễ kết hợp gác lửng.
Linh hoạt khi thay đổi công năng.

Cột, kèo, xà gồ và hệ giằng phải được tính theo chiều cao, khẩu độ và tải trọng công trình. Không nên lựa chọn thép quá mỏng chỉ để giảm chi phí ban đầu.

Nhà kho tường gạch kết hợp mái thép

Nhà kho xây tường gạch phù hợp với hàng hóa cần hạn chế bụi, mưa tạt, độ ẩm và tác động từ môi trường bên ngoài.

Một số phương án có thể áp dụng:

Tường gạch xây toàn bộ chiều cao.
Tường gạch phía dưới, tôn phía trên.
Khung thép kết hợp tường gạch.
Khung bê tông kết hợp mái thép.
Mái tôn lạnh.
Mái tôn cách nhiệt PU.
Cửa cuốn kết hợp cửa đi phụ.
Cửa sổ hoặc lam lấy gió.

Tường bao cần được xử lý chống thấm tại phần chân. Khe tiếp giáp giữa tường, tôn, cửa và mái phải được thi công kín để nước không thấm vào khu vực chứa hàng.

Thi công nền kho và xử lý cao độ

Nền nhà kho là hạng mục cần được tính toán dựa trên điều kiện đất và tải trọng khai thác. Nền quá thấp có nguy cơ bị nước chảy vào; nền không được đầm kỹ có thể lún; bê tông không đủ chiều dày dễ bị nứt khi xe hoặc máy móc di chuyển.

Nasa Bình Dương nhận thi công:

Nền bê tông xoa phẳng.
Nền bê tông có lưới thép.
Nền bê tông cốt thép.
Nền tăng cứng bề mặt.
Nền chống bụi.
Nền phủ sơn epoxy.
Nền lát gạch chịu lực.
Nền có rãnh thoát nước.
Nền nâng cao hạn chế ngập.

Cao độ nền kho cần được tính đồng bộ

Cao độ nền cần được so sánh với:

Mặt đường phía trước.
Cao độ sân.
Khu đất liền kề.
Vị trí thoát nước.
Cao độ cổng.
Đường dẫn phương tiện.
Nền công trình hiện hữu.

Việc nâng nền cần được tính từ đầu, tránh tình trạng nền kho cao nhưng xe khó tiếp cận hoặc nước sân chảy ngược vào bên trong.

Thi công sân và đường nội bộ vào nhà kho

Đối với nhà kho có phương tiện thường xuyên ra vào, sân và đường nội bộ phải được thiết kế theo tải trọng sử dụng.

Nasa Bình Dương nhận thi công:

Sân bê tông trước kho.
Đường nội bộ.
Khu quay đầu xe.
Đường dốc đưa hàng vào.
Khu bốc dỡ hàng.
Mái che khu tập kết.
Rãnh thu nước mặt.
Hố ga.
Cổng và hàng rào.

Khu vực chỉ sử dụng xe máy hoặc xe tải nhẹ có kết cấu khác với sân thường xuyên chịu tải xe tải nặng. Việc lựa chọn sai chiều dày nền có thể dẫn đến nứt và lún cục bộ.

Mái nhà kho chống nóng, thoát nước nhanh

Nhà kho có diện tích mái lớn nên cần xử lý đồng thời khả năng chống nóng, lấy sáng và thoát nước.

Các vật liệu và giải pháp thường được sử dụng gồm:

Tôn lạnh.
Tôn cách nhiệt PU.
Tôn ba lớp.
Bông cách nhiệt dưới mái.
Trần chống nóng.
Tấm lấy sáng.
Cửa chớp lấy gió.
Quả cầu thông gió.
Quạt hút công nghiệp.

Tấm lấy sáng nên được bố trí với tỷ lệ vừa đủ. Nếu lắp quá nhiều, nhiệt lượng bên trong nhà kho có thể tăng cao vào ban ngày.

Máng xối và ống thoát nước cần được tính theo diện tích mái. Vị trí xả nước không nên hướng vào sân nhập hàng hoặc chân tường công trình.

Bố trí nhà kho để dễ nhập và xuất hàng

Mặt bằng nhà kho nên được tổ chức theo trình tự vận hành thay vì chỉ chia đều diện tích.

Tùy quy mô, công trình có thể bố trí:

Khu tiếp nhận hàng.
Khu kiểm đếm và phân loại.
Khu lưu trữ chính.
Khu hàng nặng.
Khu đóng gói.
Khu hàng chờ xuất.
Khu máy móc và kỹ thuật.
Lối xe nâng hoặc xe đẩy.
Văn phòng quản lý.
Khu vệ sinh.

Vị trí cột, cửa và cầu thang gác lửng không nên cản trở tuyến vận chuyển chính. Nếu sử dụng kệ chứa hàng, khoảng cách giữa các dãy kệ cần phù hợp với phương tiện bốc xếp.

Nhà kho có gác lửng hoặc văn phòng

Gác lửng giúp tăng diện tích sử dụng mà không phải mở rộng toàn bộ mặt bằng kho.

Phần gác có thể dùng làm:

Văn phòng quản lý.
Kho chứa hàng nhẹ.
Khu lưu hồ sơ.
Phòng làm việc.
Nơi đặt vật tư ít sử dụng.
Khu nghỉ tạm cho nhân sự.

Trước khi thi công cần xác định tải trọng sàn, loại vật liệu, kích thước dầm cột, chiều cao sử dụng, vị trí cầu thang và lan can bảo vệ.

Thi công nhà cấp 4 tại xã Dầu Tiếng

Nasa Bình Dương nhận xây dựng nhà cấp 4 để ở lâu dài, nhà có sân vườn, nhà cho thuê hoặc nhà ở kết hợp kinh doanh. Công trình được bố trí theo diện tích khu đất, số thành viên và khả năng đầu tư của gia đình.

Các loại nhà cấp 4 thường được thi công gồm:

Nhà cấp 4 mái tôn.
Nhà cấp 4 mái Thái.
Nhà cấp 4 mái Nhật.
Nhà cấp 4 mái bằng.
Nhà cấp 4 chữ L.
Nhà cấp 4 có gác lửng.
Nhà cấp 4 có sân vườn.
Nhà cấp 4 kết hợp kinh doanh.
Nhà cấp 4 xây cho thuê.
Cải tạo và mở rộng nhà cấp 4 cũ.

Thiết kế nhà cấp 4 theo lối sống của gia đình

Mặt bằng nhà cấp 4 cần được bố trí theo cách sinh hoạt thực tế, không nên chỉ sao chép một mẫu có sẵn rồi điều chỉnh kích thước.

Tùy nhu cầu, công trình có thể gồm:

Sân trước để xe.
Hiên nhà.
Phòng khách.
Khu bếp và phòng ăn.
Từ 1 đến 4 phòng ngủ.
Phòng thờ.
Nhà vệ sinh chung.
Nhà vệ sinh khép kín.
Kho gia đình.
Khu giặt phơi.
Sân sau hoặc khoảng vườn.

Nhà có người lớn tuổi nên hạn chế bậc cao, bố trí phòng ngủ gần nhà vệ sinh và lựa chọn gạch nền ít trơn trượt. Gia đình có trẻ nhỏ có thể ưu tiên sân chơi, không gian sinh hoạt chung và khu vực dễ quan sát.

Nhà cấp 4 có hiên và sân vườn

Với khu đất rộng, việc chừa hiên và sân giúp ngôi nhà có thêm khoảng đệm chống nắng, đồng thời tạo không gian sinh hoạt ngoài trời.

Phần sân có thể sử dụng để:

Để xe.
Trồng cây.
Làm khu vui chơi.
Bố trí bàn ghế ngoài trời.
Làm khu vực tiếp khách.
Dự phòng mở rộng công trình.

Khoảng sân cần có độ dốc và hệ thống thu nước phù hợp, tránh để nước tập trung sát chân tường hoặc chảy vào nhà.

Nhà cấp 4 mái tôn tối ưu ngân sách

Nhà cấp 4 mái tôn phù hợp với khách hàng cần tiến độ nhanh, kết cấu nhẹ và chi phí đầu tư vừa phải.

Để hạn chế nóng, công trình có thể sử dụng:

Tôn lạnh.
Tôn PU cách nhiệt.
Tôn ba lớp.
Bông cách nhiệt.
Trần thạch cao.
Trần tôn.
Khoảng đệm thoát nhiệt.
Ô thông gió dưới mái.

Hệ khung mái phải được liên kết chắc chắn. Độ dốc mái, khoảng cách xà gồ, vít tôn, diềm mái và máng xối cần được thi công đúng kỹ thuật.

Nhà cấp 4 mái Thái, mái Nhật

Mái Thái và mái Nhật phù hợp với gia đình muốn ngôi nhà có hình thức cân đối, khả năng thoát nước tốt và phần mái tạo điểm nhấn.

Chi phí của phương án này thường cao hơn mái tôn do có thêm:

Kết cấu đỡ mái.
Hệ vì kèo.
Vật liệu lợp.
Diềm mái.
Máng xối.
Nhân công hoàn thiện.
Chi tiết trang trí mặt tiền.

Tỷ lệ mái cần được cân đối với chiều ngang, chiều sâu và quy mô căn nhà. Mái quá lớn có thể làm tăng tải trọng và chi phí mà không mang lại thêm diện tích sử dụng.

Nhà cấp 4 chữ L

Nhà chữ L phù hợp với khu đất có chiều ngang tương đối rộng, giúp tạo một khoảng sân bên hông và tăng khả năng lấy sáng cho các phòng.

Khoảng sân chữ L có thể dùng làm:

Chỗ để xe.
Sân chơi.
Khu trồng cây.
Không gian ăn uống ngoài trời.
Lối đi về phía sau.
Khoảng lấy sáng cho phòng khách hoặc bếp.

Khi thiết kế cần cân đối chiều dài hai khối nhà, tránh tạo góc quá sâu hoặc khoảng trống khó sử dụng.

Nhà cấp 4 có gác lửng

Gác lửng là giải pháp tăng diện tích sử dụng trên cùng một nền xây dựng. Phần gác có thể bố trí:

Phòng ngủ.
Phòng thờ.
Phòng làm việc.
Khu sinh hoạt chung.
Kho lưu trữ.

Chiều cao tầng trệt, chiều cao gác và khoảng thông tầng cần được tính đồng bộ. Cầu thang nên được bố trí thuận tiện nhưng không chiếm quá nhiều diện tích phòng khách hoặc khu bếp.

Nhà cấp 4 kết hợp kinh doanh

Nhà ở kết hợp kinh doanh cần có sự phân chia rõ giữa khu vực phục vụ khách hàng và không gian sinh hoạt.

Một số phương án thường được áp dụng:

Khu kinh doanh phía trước.
Khu ở bố trí phía sau.
Có lối đi riêng cho gia đình.
Kho hàng đặt gần khu bán hàng.
Lắp cửa cuốn bảo vệ mặt tiền.
Tách hệ thống điện theo khu vực.
Bố trí nhà vệ sinh kín đáo.
Dùng gác lửng làm khu ở.

Chủ đầu tư nên xác định ngành nghề kinh doanh trước khi lên mặt bằng để bố trí công suất điện, cửa, chiếu sáng và kho hàng phù hợp.

Xây nhà cấp 4 cho thuê tại Dầu Tiếng

Nhà cấp 4 cho thuê cần ưu tiên độ bền, dễ bảo trì và chi phí đầu tư hợp lý. Vật tư nên phổ biến, ổn định và dễ thay thế.

Các hạng mục nên được chú trọng:

Nền gạch bền, ít trơn.
Mái có giải pháp chống nóng.
Cửa chắc chắn.
Điện nước tách riêng.
Thiết bị vệ sinh dễ thay thế.
Tường sơn dễ vệ sinh.
Hệ thống thoát nước ổn định.
Khu vực để xe phù hợp.

Nếu xây nhiều căn trên cùng khu đất, cần tính toán lối đi, khoảng thông thoáng, đường cấp thoát nước và đồng hồ điện riêng cho từng căn.

Các hạng mục Nasa Bình Dương nhận thi công

Phần chuẩn bị và móng

Dọn dẹp khu đất.
Định vị công trình.
Đào đất móng.
Đổ bê tông lót.
Gia công cốt thép.
Thi công móng đơn, móng băng hoặc móng cọc.
Làm đà kiềng.
San lấp và đầm nền.

Phần kết cấu

Thi công cột, dầm và sàn.
Xây tường bao, tường ngăn.
Thi công gác lửng.
Làm cầu thang.
Lắp dựng khung thép.
Lắp xà gồ và hệ giằng.
Thi công mái.
Đi hệ thống điện nước âm.

Phần hoàn thiện

Tô trát tường.
Chống thấm.
Cán nền.
Lát gạch, ốp tường.
Sơn nội thất và ngoại thất.
Thi công trần.
Lắp cửa đi, cửa sổ và cửa cuốn.
Lắp thiết bị điện.
Lắp thiết bị vệ sinh.
Hoàn thiện khu bếp.
Làm sân, cổng và hàng rào.
Vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao.

Cải tạo nhà kho, nhà cấp 4 tại xã Dầu Tiếng

Nasa Bình Dương nhận khảo sát và cải tạo những công trình đã xuống cấp, cần thay đổi công năng hoặc mở rộng diện tích.

Cải tạo nhà kho

Gia cố cột, kèo và hệ giằng.
Thay xà gồ bị gỉ.
Thay mái tôn.
Xử lý thấm dột.
Nâng nền chống ngập.
Làm lại nền chịu lực.
Mở rộng diện tích kho.
Xây thêm tường bao.
Làm gác lửng.
Thay cửa cuốn.
Cải tạo điện, chiếu sáng và thông gió.

Cải tạo nhà cấp 4

Sắp xếp lại mặt bằng.
Xây thêm phòng ngủ.
Làm gác lửng.
Nâng hoặc thay mái.
Cải tạo khu bếp.
Sửa chữa nhà vệ sinh.
Đi lại hệ thống điện nước.
Xử lý tường nứt, thấm.
Sơn sửa nội ngoại thất.
Cải tạo mặt tiền.
Làm mới sân, cổng và hàng rào.

Trước khi cải tạo, kỹ thuật viên kiểm tra móng, cột, dầm, tường và mái để xác định phần kết cấu có thể giữ lại.

Bảng giá thi công nhà kho, nhà cấp 4 tại xã Dầu Tiếng

Hạng mục thi công	Đơn giá tham khảo
Thi công nhà cấp 4 phần thô	3.400.000 – 4.200.000 đồng/m²
Xây nhà cấp 4 trọn gói cơ bản	5.200.000 – 6.300.000 đồng/m²
Xây nhà cấp 4 trọn gói vật tư khá	6.300.000 – 7.500.000 đồng/m²
Thi công nhà cấp 4 có gác lửng	5.600.000 – 7.700.000 đồng/m²
Thi công nhà kho khung thép mái tôn	1.700.000 – 2.600.000 đồng/m²
Nhà kho có tường gạch bao quanh	2.500.000 – 3.800.000 đồng/m²
Nhà kho có gác lửng hoặc văn phòng	3.100.000 – 4.700.000 đồng/m²
Thi công nền bê tông nhà kho	470.000 – 970.000 đồng/m²
Cải tạo nhà kho hoặc nhà cấp 4	Khảo sát và báo giá
Thi công sân, cổng và hàng rào	Báo giá theo khối lượng

Lưu ý: Bảng giá trên mang tính tham khảo. Chi phí thực tế phụ thuộc vào diện tích, điều kiện nền đất, loại móng, khối lượng san lấp, tải trọng nhà kho, kiểu mái, vật tư hoàn thiện, đường vận chuyển và phạm vi công việc.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công

Giá xây dựng có thể thay đổi theo:

Diện tích xây dựng.
Hình dạng khu đất.
Cao độ hiện trạng.
Khối lượng san lấp.
Đặc điểm nền đất.
Loại móng.
Khoảng cách vận chuyển vật liệu.
Kết cấu bê tông hoặc khung thép.
Chiều cao, khẩu độ nhà kho.
Tải trọng nền kho.
Kiểu mái nhà cấp 4.
Số lượng phòng.
Mức vật tư hoàn thiện.
Nhu cầu làm gác lửng.
Sân, cổng và đường nội bộ.
Tiến độ hoàn thành theo yêu cầu.

Đối với khu đất có đường vào hạn chế hoặc nằm xa điểm tập kết vật liệu, chi phí vận chuyển và phương án đưa máy móc vào công trình cần được tính riêng.

Cách hạn chế phát sinh chi phí

Chủ đầu tư nên thống nhất trước:

Vị trí và diện tích xây dựng.
Mặt bằng công năng.
Cao độ nền hoàn thiện.
Phương án móng.
Kết cấu chính.
Kiểu mái.
Danh mục vật tư.
Hệ thống điện nước.
Phạm vi sân, đường và hàng rào.
Hạng mục do chủ đầu tư tự cung cấp.
Cách tính chi phí khi thay đổi thiết kế.

Các công việc bổ sung nên được xác nhận rõ khối lượng và đơn giá trước khi triển khai.

Vì sao nên chọn Nasa Bình Dương?

Khảo sát cả công trình và khuôn viên

Nasa Bình Dương không chỉ đo diện tích xây nhà mà còn kiểm tra cao độ, đường vào, sân, vị trí thoát nước và khả năng vận chuyển vật tư.

Tư vấn đúng mục đích sử dụng

Nhà kho được tính theo loại hàng, tải trọng và cách vận hành. Nhà cấp 4 được bố trí theo số thành viên và nhu cầu sinh hoạt.

Báo giá theo từng nhóm công việc

Chi phí móng, kết cấu, mái, nền, điện nước và hoàn thiện được bóc tách để khách hàng thuận tiện kiểm tra.

Linh hoạt hình thức thi công

Khách hàng có thể lựa chọn xây dựng trọn gói, thi công phần thô hoặc giao riêng từng hạng mục.

Hỗ trợ cân đối ngân sách

Vật tư và kết cấu được điều chỉnh theo mức đầu tư nhưng vẫn ưu tiên khả năng chịu lực, chống thấm và độ bền.

Nhận xây mới và cải tạo

Nasa Bình Dương nhận xây công trình mới, mở rộng hoặc cải tạo nhà kho, nhà cấp 4 đang sử dụng.

Liên hệ thi công nhà kho, nhà cấp 4 tại xã Dầu Tiếng

Quý khách cần xây mới, sửa chữa hoặc mở rộng nhà kho, nhà cấp 4 tại xã Dầu Tiếng có thể liên hệ Nasa Bình Dương để được khảo sát và tư vấn phương án phù hợp.

NASA BÌNH DƯƠNG