Thi công xây dựng nhà kho, nhà cấp 4 tại xã Bàu Bàng

Nasa Bình Dương nhận thi công xây dựng nhà kho, nhà cấp 4 tại xã Bàu Bàng cho hộ gia đình, chủ đất, hộ kinh doanh và cơ sở sản xuất. Dịch vụ được triển khai từ khảo sát hiện trạng, tư vấn công năng, lựa chọn kết cấu, lập dự toán đến thi công và bàn giao công trình.

Đối với nhà kho, Nasa Bình Dương ưu tiên khả năng lưu trữ, tải trọng nền, chiều cao sử dụng, luồng vận chuyển và phương án mở rộng. Đối với nhà cấp 4, mặt bằng được bố trí theo số thành viên, nhu cầu sinh hoạt, mức đầu tư và kế hoạch sử dụng lâu dài.

Khách hàng có thể lựa chọn:

Thi công phần thô.
Xây dựng trọn gói.
Thi công nhân công hoàn thiện.
Nhận riêng từng hạng mục.
Cải tạo hoặc mở rộng công trình cũ.

Xem thêm:

Thi công xây dựng nhà kho, nhà cấp 4 tại xã Bàu Bàng

Nội dung chính

Dịch vụ thi công nhà kho tại xã Bàu Bàng

Nhà kho cần được xây dựng dựa trên loại hàng hóa và phương thức vận hành thực tế. Một công trình chỉ chú trọng diện tích nhưng không tính tải trọng nền, cửa nhập hàng, sân quay xe hoặc khoảng cách cột sẽ gây nhiều bất tiện khi đưa vào sử dụng.

Nasa Bình Dương nhận thi công:

Nhà kho khung thép tiền chế.
Nhà kho mái tôn.
Nhà kho có tường gạch bao quanh.
Kho chứa nguyên liệu sản xuất.
Kho chứa vật tư và linh kiện.
Kho máy móc, thiết bị.
Kho hàng thương mại.
Nhà kho kết hợp khu đóng gói.
Nhà kho kết hợp văn phòng.
Nhà kho có gác lửng.
Cải tạo và mở rộng nhà kho cũ.

Khảo sát công năng trước khi thiết kế nhà kho

Mỗi nhóm hàng có yêu cầu lưu trữ khác nhau. Kho chứa máy móc cần nền chịu tải cao; kho chứa bao bì và hàng khô cần hạn chế ẩm; kho thường xuyên nhập xuất hàng cần cửa lớn và mặt bằng vận chuyển thông thoáng.

Trước khi xây dựng, Nasa Bình Dương xác định:

Loại hàng hóa lưu trữ.
Khối lượng hàng trung bình và cao điểm.
Hình thức xếp hàng trên nền hoặc trên kệ.
Chiều cao hệ thống kệ.
Trọng lượng máy móc, thiết bị.
Loại phương tiện ra vào.
Nhu cầu sử dụng xe nâng, xe đẩy.
Tần suất nhập và xuất hàng.
Nhu cầu làm khu đóng gói.
Kế hoạch mở rộng công trình.

Những thông tin này là cơ sở để lựa chọn diện tích, chiều cao kho, khẩu độ khung, tải trọng nền và kích thước cửa.

Nhà kho khung thép tiền chế tại Bàu Bàng

Nhà kho khung thép phù hợp với công trình cần không gian rộng, thời gian lắp dựng nhanh và khả năng mở rộng thuận tiện.

Kết cấu cơ bản thường gồm:

Móng bê tông cốt thép.
Bu lông neo chân cột.
Cột và kèo thép.
Xà gồ mái.
Hệ giằng cột, giằng mái.
Tôn lợp mái.
Tường tôn hoặc tường gạch.
Cửa cuốn, cửa sắt.
Máng xối và ống thoát nước.

Ưu điểm của nhà kho khung thép

Hạn chế cột nằm giữa mặt bằng.
Tạo không gian lưu trữ rộng.
Thuận tiện lắp đặt kệ hàng.
Dễ bố trí cửa kho kích thước lớn.
Tiến độ lắp dựng tương đối nhanh.
Có thể mở rộng theo chiều dài.
Dễ kết hợp văn phòng hoặc gác lửng.
Linh hoạt khi thay đổi công năng.

Tiết diện cột, kèo và xà gồ phải được lựa chọn theo khẩu độ, chiều cao và tải trọng thực tế. Không nên giảm chi phí bằng cách sử dụng thép quá mỏng hoặc cắt giảm hệ giằng cần thiết.

Nhà kho tường gạch kết hợp mái thép

Phương án tường gạch kết hợp mái khung thép phù hợp với hàng hóa cần độ kín, hạn chế bụi, mưa tạt và tác động từ bên ngoài.

Tùy nhu cầu, công trình có thể sử dụng:

Tường gạch xây toàn bộ chiều cao.
Tường gạch phía dưới, tôn phía trên.
Khung thép kết hợp tường gạch.
Khung bê tông kết hợp mái thép.
Mái tôn lạnh.
Mái tôn cách nhiệt PU.
Cửa cuốn kết hợp cửa đi riêng.
Cửa chớp hoặc ô thông gió.

Phần chân tường cần được xử lý chống thấm. Khe tiếp giáp giữa tường, mái, cửa và máng xối phải được thi công kín để hạn chế nước mưa xâm nhập.

Nhà kho kết hợp khu đóng gói và văn phòng

Đối với cơ sở kinh doanh hoặc sản xuất, nhà kho có thể được phân chia thành nhiều khu chức năng thay vì chỉ dùng toàn bộ diện tích để chứa hàng.

Mặt bằng có thể bố trí:

Khu tiếp nhận hàng.
Khu kiểm tra và phân loại.
Khu lưu trữ chính.
Khu hàng nặng.
Khu đóng gói.
Khu hàng chờ xuất.
Văn phòng quản lý.
Khu kỹ thuật.
Khu vệ sinh.
Lối xe nâng hoặc xe đẩy.

Văn phòng nên được đặt ở vị trí dễ quan sát hoạt động nhập xuất nhưng không chắn tuyến vận chuyển. Nếu làm văn phòng trên gác, kết cấu sàn và cầu thang phải được tính ngay từ giai đoạn thiết kế.

Thiết kế sân và cửa nhập hàng

Khu vực phía trước nhà kho ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng bốc dỡ hàng. Chủ đầu tư cần tính đồng bộ cửa, sân, đường vào và cao độ nền.

Các hạng mục thường gồm:

Cổng vào công trình.
Sân bê tông chịu lực.
Khoảng quay đầu xe.
Đường dốc lên kho.
Khu tập kết hàng tạm thời.
Mái che khu bốc dỡ.
Rãnh thu nước.
Hố ga.
Hệ thống thoát nước mặt.

Nếu xe tải thường xuyên ra vào, nền sân phải được thiết kế theo tải trọng phương tiện, không nên sử dụng kết cấu sân dân dụng thông thường.

Thi công nền nhà kho chịu lực

Nền nhà kho phải chịu tải từ hàng hóa, máy móc, kệ chứa và phương tiện vận chuyển. Nền thi công không đúng có thể xuất hiện nứt, lún, bong tróc hoặc đọng nước.

Nasa Bình Dương nhận thi công:

Nền bê tông xoa phẳng.
Nền bê tông có lưới thép.
Nền bê tông cốt thép.
Nền tăng cứng bề mặt.
Nền chống bụi.
Nền sơn epoxy.
Nền lát gạch chịu lực.
Nền có rãnh thoát nước.
Nền nâng cao chống ngập.

Căn cứ lựa chọn kết cấu nền

Điều kiện đất hiện trạng.
Tải trọng hàng hóa.
Trọng lượng máy móc.
Loại kệ lưu trữ.
Xe nâng hoặc xe tải có đi vào kho không.
Yêu cầu về độ phẳng.
Môi trường sử dụng.
Thời gian khai thác dự kiến.

Trước khi đổ bê tông, lớp đất nền cần được san lấp và đầm chặt. Trường hợp nền yếu phải có giải pháp xử lý phù hợp nhằm hạn chế lún không đều.

Mái nhà kho chống nóng, hạn chế thấm dột

Nhà kho có diện tích mái lớn nên khả năng hấp thụ nhiệt cao. Tùy loại hàng hóa và mức đầu tư, khách hàng có thể lựa chọn:

Tôn lạnh.
Tôn PU cách nhiệt.
Tôn ba lớp.
Bông cách nhiệt dưới mái.
Trần chống nóng.
Tấm lấy sáng.
Quả cầu thông gió.
Cửa chớp lấy gió.
Quạt hút công nghiệp.

Tấm lấy sáng cần được bố trí vừa đủ để tận dụng ánh sáng tự nhiên nhưng không làm nhiệt độ bên trong tăng quá cao.

Độ dốc mái, kích thước máng xối và số lượng ống thoát nước phải phù hợp với diện tích công trình. Các vị trí nối tôn, vít liên kết và tiếp giáp tường cần được kiểm tra kỹ trước khi bàn giao.

Thi công nhà kho có gác lửng

Gác lửng giúp tăng diện tích sử dụng mà không cần mở rộng toàn bộ mặt bằng.

Phần gác có thể dùng làm:

Văn phòng quản lý.
Kho chứa hàng nhẹ.
Khu lưu hồ sơ.
Phòng làm việc.
Khu đặt vật tư ít sử dụng.
Khu nghỉ tạm cho nhân sự.

Trước khi thi công cần xác định rõ tải trọng, loại sàn, kích thước dầm cột, chiều cao thông thủy, vị trí cầu thang và lan can bảo vệ.

Thi công nhà cấp 4 tại xã Bàu Bàng

Nasa Bình Dương nhận xây dựng nhà cấp 4 để ở lâu dài, nhà cho thuê hoặc nhà ở kết hợp kinh doanh. Công trình được thiết kế theo kích thước khu đất, số thành viên và mức ngân sách của gia đình.

Các loại nhà cấp 4 thường được thi công gồm:

Nhà cấp 4 mái tôn.
Nhà cấp 4 mái bằng.
Nhà cấp 4 mái Thái.
Nhà cấp 4 mái Nhật.
Nhà cấp 4 chữ L.
Nhà cấp 4 có gác lửng.
Nhà cấp 4 có sân vườn.
Nhà cấp 4 kết hợp kinh doanh.
Nhà cấp 4 xây cho thuê.
Cải tạo và mở rộng nhà cấp 4 cũ.

Bố trí mặt bằng nhà cấp 4 theo nhu cầu lâu dài

Một căn nhà cấp 4 sử dụng thuận tiện cần có mặt bằng gọn, hạn chế hành lang dư thừa và bảo đảm các phòng đều có khả năng lấy sáng hoặc thông gió.

Tùy diện tích, công trình có thể bố trí:

Sân trước để xe.
Phòng khách.
Khu bếp và phòng ăn.
Từ 1 đến 4 phòng ngủ.
Phòng thờ.
Nhà vệ sinh chung.
Nhà vệ sinh khép kín.
Khu giặt phơi.
Kho gia đình.
Sân sau hoặc giếng trời.

Khu bếp, nhà vệ sinh và nơi giặt nên được bố trí tương đối gần nhau để hệ thống cấp thoát nước gọn, dễ sửa chữa và tiết kiệm chi phí.

Nhà cấp 4 có sân trước và sân sau

Với khu đất có chiều sâu thuận lợi, gia chủ có thể chừa sân trước để xe và sân sau làm khu giặt phơi, trồng cây hoặc lấy gió.

Việc chừa khoảng trống giúp:

Nhà thông thoáng hơn.
Giảm nắng chiếu trực tiếp.
Có nơi để xe.
Tăng diện tích sinh hoạt ngoài trời.
Thuận tiện bảo trì mặt ngoài công trình.
Dự phòng không gian mở rộng sau này.

Diện tích sân cần được cân đối với diện tích sử dụng thực tế, tránh xây nhà quá nhỏ hoặc để khoảng trống không có công năng rõ ràng.

Xây nhà cấp 4 mái tôn tại Bàu Bàng

Nhà mái tôn phù hợp với khách hàng cần tiến độ nhanh, kết cấu nhẹ và ngân sách vừa phải.

Các giải pháp chống nóng có thể kết hợp gồm:

Tôn lạnh.
Tôn PU cách nhiệt.
Tôn ba lớp.
Bông cách nhiệt.
Trần thạch cao.
Trần tôn.
Khoảng đệm thoát nhiệt.
Cửa sổ và ô thông gió.

Hệ khung mái phải được liên kết chắc chắn. Khoảng cách xà gồ, độ dốc, vị trí vít, diềm mái và máng xối cần được thi công đúng kỹ thuật.

Xây nhà cấp 4 mái Thái, mái Nhật

Mái Thái và mái Nhật phù hợp với gia đình muốn ngôi nhà có hình thức cân đối, khả năng thoát nước tốt và mặt tiền có điểm nhấn.

Chi phí của phương án này thường cao hơn mái tôn do phát sinh:

Kết cấu đỡ mái.
Hệ vì kèo.
Vật liệu lợp.
Diềm mái.
Máng xối.
Nhân công hoàn thiện.
Chi tiết trang trí mặt tiền.

Nasa Bình Dương cân đối tỷ lệ mái với chiều ngang và diện tích nhà, tránh làm phần mái quá lớn gây tăng tải trọng và chi phí không cần thiết.

Nhà cấp 4 có gác lửng

Nhà cấp 4 có gác lửng phù hợp với khu đất không quá lớn nhưng gia đình cần thêm phòng ngủ, phòng thờ hoặc nơi làm việc.

Phần gác có thể bố trí:

Phòng ngủ.
Phòng thờ.
Phòng làm việc.
Phòng sinh hoạt chung.
Kho lưu trữ.

Chiều cao tầng trệt, chiều cao gác, khoảng thông tầng và vị trí cầu thang phải được tính đồng bộ để không gian không bị thấp hoặc bí.

Nhà cấp 4 kết hợp kinh doanh

Nhà ở kết hợp kinh doanh cần phân chia rõ khu vực tiếp khách và không gian riêng của gia đình.

Một số phương án phù hợp gồm:

Khu kinh doanh đặt phía trước.
Không gian ở bố trí phía sau.
Có lối đi riêng cho gia đình.
Kho hàng đặt gần khu bán hàng.
Lắp cửa cuốn bảo vệ mặt tiền.
Tách hệ thống điện theo khu vực.
Bố trí nhà vệ sinh kín đáo.
Dùng gác lửng làm khu sinh hoạt.

Chủ đầu tư nên xác định ngành nghề kinh doanh từ đầu để bố trí công suất điện, cửa, ánh sáng và kho hàng phù hợp.

Xây nhà cấp 4 cho thuê

Nhà cấp 4 cho thuê cần ưu tiên độ bền, dễ vệ sinh và thuận tiện bảo trì. Vật tư nên phổ biến, ổn định và dễ thay thế.

Các hạng mục cần chú trọng:

Nền gạch bền, ít trơn.
Mái có lớp chống nóng.
Cửa chắc chắn.
Hệ thống điện nước riêng.
Thiết bị vệ sinh dễ thay thế.
Sơn tường dễ vệ sinh.
Hệ thống thoát nước ổn định.
Khu vực để xe phù hợp.

Nếu xây nhiều căn trên cùng khu đất, cần tính toán lối đi, khoảng thông thoáng, đường cấp thoát nước và đồng hồ điện riêng cho từng căn.

Các hạng mục Nasa Bình Dương nhận thi công

Phần chuẩn bị và móng

Dọn dẹp mặt bằng.
Định vị công trình.
Đào đất móng.
Đổ bê tông lót.
Gia công cốt thép.
Thi công móng đơn, móng băng hoặc móng cọc.
Làm đà kiềng.
San lấp và đầm nền.

Phần kết cấu

Thi công cột, dầm và sàn.
Xây tường bao, tường ngăn.
Thi công gác lửng.
Làm cầu thang.
Lắp dựng khung thép.
Lắp xà gồ và hệ giằng.
Thi công mái.
Đi hệ thống điện nước âm.

Phần hoàn thiện

Tô trát tường.
Chống thấm.
Cán nền.
Lát gạch và ốp tường.
Sơn nội thất, ngoại thất.
Thi công trần.
Lắp cửa đi, cửa sổ và cửa cuốn.
Lắp thiết bị điện.
Lắp thiết bị vệ sinh.
Hoàn thiện khu bếp.
Làm sân, cổng và hàng rào.
Vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao.

Cải tạo nhà kho, nhà cấp 4 tại xã Bàu Bàng

Nasa Bình Dương nhận khảo sát và cải tạo những công trình đã xuống cấp, cần mở rộng hoặc thay đổi công năng.

Cải tạo nhà kho

Gia cố cột, kèo và hệ giằng.
Thay xà gồ bị gỉ.
Thay mái tôn.
Xử lý thấm dột.
Nâng nền chống ngập.
Làm lại nền chịu lực.
Mở rộng diện tích kho.
Xây thêm tường bao.
Làm gác lửng.
Thay cửa cuốn.
Cải tạo điện, chiếu sáng và thông gió.

Cải tạo nhà cấp 4

Sắp xếp lại mặt bằng.
Xây thêm phòng ngủ.
Làm gác lửng.
Nâng hoặc thay mái.
Cải tạo khu bếp.
Sửa chữa nhà vệ sinh.
Đi lại hệ thống điện nước.
Xử lý tường nứt, thấm.
Sơn sửa nội ngoại thất.
Làm mới mặt tiền.
Cải tạo sân, cổng và hàng rào.

Trước khi cải tạo, kỹ thuật viên kiểm tra móng, cột, dầm, tường và mái để xác định phần kết cấu có thể giữ lại.

Bảng giá thi công nhà kho, nhà cấp 4 tại xã Bàu Bàng

Hạng mục thi công	Đơn giá tham khảo
Thi công nhà cấp 4 phần thô	3.450.000 – 4.250.000 đồng/m²
Xây nhà cấp 4 trọn gói cơ bản	5.250.000 – 6.350.000 đồng/m²
Xây nhà cấp 4 trọn gói vật tư khá	6.350.000 – 7.550.000 đồng/m²
Thi công nhà cấp 4 có gác lửng	5.650.000 – 7.750.000 đồng/m²
Thi công nhà kho khung thép mái tôn	1.750.000 – 2.650.000 đồng/m²
Nhà kho có tường gạch bao quanh	2.550.000 – 3.850.000 đồng/m²
Nhà kho có gác lửng hoặc văn phòng	3.150.000 – 4.750.000 đồng/m²
Thi công nền bê tông nhà kho	480.000 – 980.000 đồng/m²
Cải tạo nhà kho hoặc nhà cấp 4	Khảo sát và báo giá
Thi công sân, cổng và hàng rào	Báo giá theo khối lượng

Lưu ý: Bảng giá trên mang tính tham khảo. Chi phí thực tế phụ thuộc vào diện tích, nền đất, phương án móng, chiều cao nhà kho, tải trọng nền, kiểu mái, vật tư hoàn thiện, điều kiện vận chuyển và phạm vi công việc.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Tổng chi phí thi công có thể thay đổi theo:

Diện tích xây dựng.
Hình dạng và cao độ khu đất.
Điều kiện nền đất.
Khối lượng san lấp.
Loại móng.
Kết cấu bê tông hoặc khung thép.
Chiều cao và khẩu độ nhà kho.
Tải trọng nền kho.
Kiểu mái nhà cấp 4.
Số lượng phòng.
Nhu cầu làm gác lửng.
Mức vật tư hoàn thiện.
Hệ thống điện nước.
Sân, cổng và hàng rào.
Khối lượng tháo dỡ công trình cũ.
Tiến độ chủ đầu tư yêu cầu.

Khách hàng nên so sánh đầy đủ quy cách kết cấu, chủng loại vật tư và phạm vi công việc thay vì chỉ nhìn vào đơn giá theo mét vuông.

Cách kiểm soát ngân sách ngay từ đầu

Để hạn chế phát sinh, chủ đầu tư nên thống nhất:

Diện tích xây dựng chính xác.
Mặt bằng công năng.
Phương án móng.
Loại kết cấu.
Kiểu mái.
Danh mục vật tư chính.
Số lượng cửa và thiết bị.
Phạm vi điện nước.
Diện tích sân, cổng và hàng rào.
Công việc do chủ đầu tư tự cung cấp.
Cách tính chi phí khi thay đổi thiết kế.

Các công việc bổ sung chỉ nên triển khai sau khi đã xác nhận rõ khối lượng và chi phí.

Vì sao nên chọn Nasa Bình Dương?

Khảo sát trước khi lập dự toán

Kỹ thuật viên kiểm tra khu đất, cao độ nền, đường vận chuyển và điều kiện thi công trước khi đề xuất giải pháp.

Tư vấn theo đúng mục đích sử dụng

Nhà kho được tính theo loại hàng, tải trọng và cách vận hành. Nhà cấp 4 được bố trí theo số thành viên và nhu cầu sinh hoạt.

Báo giá rõ theo từng hạng mục

Chi phí móng, kết cấu, mái, điện nước và hoàn thiện được bóc tách để khách hàng dễ kiểm tra.

Linh hoạt hình thức thi công

Khách hàng có thể lựa chọn thi công phần thô, xây dựng trọn gói hoặc giao riêng từng hạng mục.

Hỗ trợ cân đối vật tư theo ngân sách

Phương án vật tư được điều chỉnh theo mức đầu tư nhưng vẫn ưu tiên kết cấu chịu lực, chống thấm, mái và hệ thống điện nước.

Nhận xây mới và cải tạo

Nasa Bình Dương nhận xây công trình mới, mở rộng hoặc cải tạo nhà kho, nhà cấp 4 đang sử dụng.

Liên hệ thi công nhà kho, nhà cấp 4 tại xã Bàu Bàng

Quý khách cần xây mới, cải tạo hoặc mở rộng nhà kho, nhà cấp 4 tại xã Bàu Bàng có thể liên hệ Nasa Bình Dương để được khảo sát và đề xuất phương án phù hợp.

NASA BÌNH DƯƠNG