Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà xưởng, nhà kho hoặc văn phòng tại Khu công nghiệp VSIP 1 và được yêu cầu:
- “Phải có quy hoạch 1/500”
- “Cần xác nhận tổng mặt bằng trước khi xin phép xây dựng”
👉 Thì bạn không nghe nhầm đâu.
VSIP 1 là KCN yêu cầu rất chặt về quy hoạch, và hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 gần như là bước bắt buộc trước khi nộp hồ sơ xin Giấy phép xây dựng.
Quy hoạch chi tiết 1/500 tại VSIP 1 là gì? (nói cho dễ hiểu)
Hiểu đơn giản thế này:
👉 Quy hoạch 1/500 là bản vẽ và hồ sơ thể hiện cụ thể từng mét vuông bạn sẽ xây gì trên lô đất VSIP 1.
Cơ quan quản lý và VSIP sẽ dựa vào hồ sơ này để kiểm tra:
- Bạn xây xưởng, kho, văn phòng ở đâu
- Diện tích, mật độ, khoảng lùi có đúng không
- Có phù hợp quy hoạch chi tiết VSIP 1 không
- Có đúng ngành nghề đầu tư đã đăng ký không
👉 Nếu quy hoạch 1/500 chưa đạt → chưa xin được phép xây dựng.
Xem thêm: Làm hồ sơ hoàn công tại KCN VSIP 1
Khi nào doanh nghiệp cần lập hoặc điều chỉnh quy hoạch 1/500?
- Dự án mới: Khi doanh nghiệp bắt đầu thuê đất và triển khai xây dựng nhà xưởng lần đầu.
- Thay đổi quy mô: Khi cần mở rộng diện tích sản xuất, nâng tầng hoặc thay đổi mật độ xây dựng.
- Thay đổi công năng: Chuyển đổi từ nhà kho sang nhà xưởng sản xuất hoặc ngược lại, dẫn đến thay đổi các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật và PCCC.
- Chia tách/Hợp nhất lô đất: Cần quy hoạch lại để phù hợp với ranh giới đất mới.
Hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 tại KCN VSIP 1 gồm những gì?
1. Hồ sơ pháp lý
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC)
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC)
- Hợp đồng thuê đất / thuê lại đất trong VSIP 1
- Bản vẽ ranh giới lô đất do VSIP cung cấp
2. Hồ sơ bản vẽ quy hoạch 1/500
- Bản vẽ tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết 1/500
- Phân khu chức năng: xưởng, kho, văn phòng, đường nội bộ
- Chỉ giới xây dựng, khoảng lùi
- Giao thông nội bộ, cây xanh, sân bãi
- Đấu nối hạ tầng kỹ thuật theo chuẩn VSIP 1
👉 Bản vẽ phải bám đúng chỉ tiêu riêng của VSIP 1, không dùng mẫu chung của KCN khác.
3. Thuyết minh quy hoạch 1/500
- Thông tin dự án đầu tư
- Quy mô, công năng từng hạng mục
- Giải trình sự phù hợp với:
- Quy hoạch VSIP 1
- Ngành nghề sản xuất
Xem thêm: Làm hồ sơ quy hoạch tại KCN VSIP 1
Vì sao hồ sơ quy hoạch 1/500 tại VSIP 1 hay bị “vướng”?
Thực tế triển khai cho thấy:
- VSIP 1 kiểm tra rất kỹ tổng mặt bằng
- Mật độ, khoảng lùi gần như không linh động
- Quy hoạch phải đồng bộ với PCCC ngay từ đầu
- Làm theo kinh nghiệm KCN khác → bị trả hồ sơ
👉 Vì vậy, làm quy hoạch 1/500 tại VSIP 1 cần người quen việc, không nên làm thử.
Quy trình làm hồ sơ quy hoạch 1/500 tại KCN VSIP 1 (6 bước – dễ hình dung)
- Rà soát pháp lý & quy hoạch lô đất – 1–2 ngày
- Tư vấn phương án tổng mặt bằng phù hợp VSIP – 1–2 ngày
- Lập bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 – 4–6 ngày
- Hoàn thiện thuyết minh quy hoạch – 1–2 ngày
- Nộp hồ sơ & phối hợp làm việc với VSIP – 1 ngày
- Theo dõi, chỉnh sửa & nhận chấp thuận – 5–10 ngày
👉 Tổng thời gian dự kiến: 10–20 ngày làm việc (tùy hồ sơ).
Vì sao doanh nghiệp tại VSIP 1 chọn Nasa Bình Dương?
- Hiểu rất rõ quy hoạch & cách làm việc của VSIP 1
- Không làm chung chung, làm đúng từng lô đất
- Hạn chế tối đa việc sửa hồ sơ nhiều lần
- Làm trọn gói: quy hoạch 1/500 → xin phép → hoàn công
- Tư vấn dễ hiểu, nói thẳng vấn đề, không vòng vo
Liên hệ làm hồ sơ quy hoạch 1/500 tại KCN VSIP 1
CÔNG TY TNHH MTV CƠ KHÍ XÂY DỰNG NASA BÌNH DƯƠNG
📍 336/13A, Đường 30/4, KP 03, Phường Thủ Dầu Một, TP.HCM
📞 Hotline: 0908 892 901
👉 Bạn chỉ cần gọi và nói:
“Tôi cần làm quy hoạch 1/500 tại VSIP 1”,
chúng tôi sẽ tư vấn đúng tình huống thực tế của bạn, không làm dư, không thiếu.
