Làm hồ sơ quy hoạch tại KCN VSIP 1

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà xưởng, nhà kho hoặc văn phòng trong Khu công nghiệp VSIP 1 và đang thắc mắc:

VSIP 1 có cần làm hồ sơ quy hoạch không?
Quy hoạch làm trước hay xin phép xây dựng trước?
Vì sao nhiều hồ sơ bị trả ngay từ vòng đầu?

👉 Thực tế là: đa số hồ sơ xin phép xây dựng tại VSIP 1 đều cần hồ sơ quy hoạch hoặc xác nhận tổng mặt bằng trước. Làm sai bước này, hồ sơ rất dễ bị yêu cầu chỉnh sửa nhiều lần.

Nội dung chính

Hồ sơ quy hoạch tại KCN VSIP 1 là gì? (nói dễ hiểu)

Hiểu đơn giản, hồ sơ quy hoạch là bộ hồ sơ để VSIP 1 và cơ quan quản lý xem:

Bạn xây gì trên lô đất này
Bố trí xưởng – kho – văn phòng ra sao
Có đúng quy hoạch chi tiết của VSIP 1 không
Có phù hợp ngành nghề đầu tư không

👉 Đây là căn cứ bắt buộc trước khi lập hồ sơ xin Giấy phép xây dựng.

Xem thêm: Lập hồ sơ xin phép xây dựng tại KCN VSIP 1

Khi nào chắc chắn bạn phải làm hồ sơ quy hoạch tại VSIP 1?

Bạn bắt buộc phải lập hồ sơ quy hoạch nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

Xây nhà xưởng mới trong VSIP 1
Mở rộng, cải tạo, nâng tầng nhà xưởng
Thay đổi tổng mặt bằng, mật độ xây dựng
Xin phép xây dựng nhưng VSIP yêu cầu xác nhận quy hoạch trước
Hồ sơ từng bị trả vì “chưa phù hợp quy hoạch VSIP”

👉 Rất nhiều doanh nghiệp chỉ biết điều này sau khi hồ sơ đã bị trả.

Hồ sơ quy hoạch tại KCN VSIP 1 gồm những gì?

1. Phần pháp lý

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC)
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC)
Hợp đồng thuê đất / thuê lại đất trong VSIP 1
Bản vẽ ranh giới lô đất

2. Phần bản vẽ quy hoạch – tổng mặt bằng

Tổng mặt bằng quy hoạch xây dựng
Bố trí nhà xưởng, kho, văn phòng, đường nội bộ
Chỉ giới xây dựng, khoảng lùi
Giao thông, cây xanh, sân bãi
Đấu nối hạ tầng kỹ thuật của VSIP 1

👉 Bản vẽ phải bám rất sát chỉ tiêu riêng của VSIP 1.

3. Thuyết minh quy hoạch

Mô tả dự án đầu tư
Quy mô – công năng công trình
Giải trình sự phù hợp với quy hoạch và ngành nghề

Vì sao hồ sơ quy hoạch tại VSIP 1 thường bị “vướng”?

Thực tế triển khai cho thấy:

VSIP 1 kiểm tra rất kỹ tổng mặt bằng
Mật độ xây dựng, khoảng lùi không linh động
PCCC và quy hoạch phải khớp ngay từ đầu
Làm theo “mẫu chung” của KCN khác → dễ bị trả

👉 Đây là lý do hồ sơ VSIP 1 nên làm bởi đơn vị đã quen việc.

Quy trình làm hồ sơ quy hoạch tại KCN VSIP 1 (6 bước – ngắn gọn)

Rà soát pháp lý & quy hoạch lô đất – 1–2 ngày
Tư vấn phương án tổng mặt bằng phù hợp VSIP – 1–2 ngày
Lập bản vẽ quy hoạch & chỉ tiêu xây dựng – 4–6 ngày
Hoàn thiện thuyết minh hồ sơ quy hoạch – 1–2 ngày
Nộp hồ sơ & phối hợp với VSIP – 1 ngày
Theo dõi, chỉnh sửa & nhận chấp thuận – 5–10 ngày

👉 Tổng thời gian: khoảng 10–20 ngày làm việc, tùy hồ sơ.

Lợi thế khi chọn Nasa Bình Dương làm hồ sơ quy hoạch

Tư vấn mang tính chiến lược: Chúng tôi không chỉ làm hồ sơ, chúng tôi tư vấn cách bố trí công trình sao cho tiết kiệm chi phí thi công và thuận tiện cho vận hành sau này.
Xử lý hồ sơ khó: Giải quyết các trường hợp vượt mật độ xây dựng, thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất hoặc điều chỉnh quy hoạch cho các nhà xưởng cũ lâu năm.
Kết nối đồng bộ: Hồ sơ quy hoạch do chúng tôi lập luôn đảm bảo tính kết nối hoàn hảo với hệ thống hạ tầng chung của VSIP 1, tránh việc phải sửa đổi bản vẽ nhiều lần.