Hồ sơ quy hoạch 1/500 tại KCN Dĩ An là hồ sơ quy hoạch chi tiết lô đất/doanh nghiệp, thể hiện đầy đủ tổng mặt bằng, chỉ tiêu xây dựng, tổ chức không gian – hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chung KCN.
Hồ sơ này thường bắt buộc trước khi xin giấy phép xây dựng, đặc biệt với dự án xây mới, mở rộng, tăng tầng, điều chỉnh công năng.
NASA Bình Dương thực hiện trọn gói từ rà soát quy hoạch KCN đến lập – trình – hoàn thiện hồ sơ 1/500, giúp doanh nghiệp tránh sai chỉ tiêu, hạn chế bị trả hồ sơ.
Quy hoạch 1/500 tại KCN Dĩ An là gì?
Trong khu công nghiệp, quy hoạch 1/500 là bản quy hoạch chi tiết ở cấp lô đất, được lập trên cơ sở quy hoạch chung KCN đã phê duyệt.
Hồ sơ này xác định:
- Cách sử dụng đất trong lô
- Vị trí, quy mô nhà xưởng – kho – văn phòng
- Mật độ, tầng cao, chiều cao công trình
- Giao thông nội bộ, hạ tầng kỹ thuật
- Sự phù hợp với quy hoạch tổng thể KCN
👉 Đây là “xương sống pháp lý” cho toàn bộ các bước sau:
Quy hoạch 1/500 → Xin phép xây dựng → PCCC → Thi công → Hoàn công
Xem thêm: Làm hồ sơ hoàn công tại KCN Dĩ An
Khi nào bắt buộc phải làm quy hoạch 1/500 tại KCN Dĩ An?
Doanh nghiệp tại Khu công nghiệp Dĩ An thường phải lập hoặc điều chỉnh quy hoạch 1/500 khi:
- Xây dựng nhà xưởng, nhà máy mới
- Mở rộng diện tích, điều chỉnh ranh xây dựng
- Tăng tầng, thay đổi chiều cao công trình
- Thay đổi công năng sản xuất
- Điều chỉnh dự án đầu tư trong KCN
- Bị yêu cầu bổ sung quy hoạch chi tiết trước khi cấp phép xây dựng
⚠️ Thực tế: rất nhiều hồ sơ xin phép xây dựng bị trả vì chưa có hoặc chưa đúng quy hoạch 1/500.
Hồ sơ quy hoạch 1/500 tại KCN Dĩ An gồm những gì?
Một bộ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 chuẩn KCN gồm 3 nhóm chính:
I. Hồ sơ pháp lý làm căn cứ lập quy hoạch
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
- Giấy chứng nhận đầu tư / chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có)
- Hợp đồng thuê đất hoặc thuê nhà xưởng trong KCN
- Hồ sơ pháp lý lô đất (ranh giới, diện tích)
- Quy hoạch chung KCN Dĩ An đã được phê duyệt
- Chỉ tiêu quy hoạch KCN do Ban Quản Lý cung cấp
II. Hồ sơ bản vẽ quy hoạch 1/500 (phần cốt lõi)
- Bản vẽ sơ đồ vị trí & ranh giới lô đất
- Bản vẽ tổng mặt bằng sử dụng đất (tỷ lệ 1/500)
- Phân khu chức năng trong lô đất
- Bố trí công trình chính & công trình phụ trợ
- Tổ chức giao thông nội bộ – lối xe PCCC
- Bãi xe, sân bãi, cây xanh
- Phương án thoát nước mưa – nước thải
- Đấu nối hạ tầng kỹ thuật KCN
III. Thuyết minh quy hoạch chi tiết 1/500
- Hiện trạng khu đất
- Phương án sử dụng đất
- Chỉ tiêu quy hoạch chi tiết:
- Mật độ xây dựng
- Diện tích xây dựng
- Tổng diện tích sàn
- Số tầng – chiều cao công trình
- Giải pháp tổ chức không gian – hạ tầng
- Đánh giá sự phù hợp với quy hoạch chung KCN
Xem thêm: Làm hồ sơ quy hoạch tại KCN Dĩ An
Quy trình làm hồ sơ quy hoạch 1/500 tại KCN Dĩ An
NASA Bình Dương triển khai theo quy trình 6 bước thực tế:
- Khảo sát hiện trạng & thu thập hồ sơ pháp lý
- Rà soát quy hoạch chung & chỉ tiêu KCN
- Tư vấn phương án quy hoạch 1/500 phù hợp
- Lập bản vẽ & thuyết minh quy hoạch chi tiết
- Làm việc với Ban Quản Lý KCN lấy ý kiến
- Hoàn thiện – bàn giao hồ sơ quy hoạch 1/500
⏱ Thời gian thực hiện trung bình: 20 – 35 ngày làm việc (tùy mức độ điều chỉnh).
Những lỗi thường gặp khiến quy hoạch 1/500 bị trả
- Vượt mật độ xây dựng cho phép
- Chiều cao công trình không đúng quy định KCN
- Bố trí công năng không phù hợp ngành nghề
- Không đồng bộ với hồ sơ đầu tư – PCCC – xây dựng
- Áp dụng tiêu chuẩn ngoài KCN
👉 Các lỗi này ảnh hưởng trực tiếp đến việc xin phép xây dựng.
Vì sao nên chọn NASA Bình Dương?
- Chuyên sâu quy hoạch – pháp lý xây dựng KCN Bình Dương
- Hiểu rõ quy trình làm việc Ban Quản Lý KCN
- Tư vấn đúng ngay từ bước quy hoạch
- Đồng bộ 1/500 với xin phép – PCCC – hoàn công
- Hạn chế tối đa bị trả hồ sơ, kéo dài tiến độ
Thông tin liên hệ tư vấn
Công Ty TNHH Một Thành Viên Cơ Khí Xây Dựng NASA Bình Dương
📍 Địa chỉ: 336/13A, Đường 30/4, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
☎ Hotline: 0908 892 901
👉 Liên hệ sớm để được tư vấn phương án quy hoạch 1/500 đúng chuẩn KCN Dĩ An, tránh rủi ro khi xin phép xây dựng.
