Hồ sơ quy hoạch tại KCN Dĩ An là căn cứ pháp lý quan trọng để được chấp thuận phương án xây dựng, xin giấy phép xây dựng, thẩm duyệt PCCC và hoàn công nhà xưởng.
Doanh nghiệp xây mới – mở rộng – điều chỉnh công năng – tăng tầng trong KCN đều phải có hồ sơ quy hoạch phù hợp quy hoạch chung KCN.
NASA Bình Dương thực hiện trọn gói từ rà soát quy hoạch KCN đến lập hồ sơ, làm việc Ban Quản Lý, giúp doanh nghiệp tránh bị trả hồ sơ, sai chỉ tiêu xây dựng.
Hồ sơ quy hoạch tại KCN Dĩ An là gì?
Trong khu công nghiệp, “hồ sơ quy hoạch” không chỉ là bản vẽ tổng mặt bằng, mà là bộ hồ sơ thể hiện phương án sử dụng đất và tổ chức không gian xây dựng của doanh nghiệp phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt của KCN.
Hồ sơ này là nền tảng bắt buộc trước khi:
- Xin giấy phép xây dựng
- Lập thiết kế cơ sở – thiết kế xin phép
- Thực hiện thẩm duyệt PCCC
- Triển khai hoàn công công trình
Khi nào phải làm hồ sơ quy hoạch tại KCN Dĩ An?
Doanh nghiệp bắt buộc phải lập hoặc điều chỉnh hồ sơ quy hoạch khi:
- Xây dựng nhà xưởng, nhà kho, nhà máy mới
- Mở rộng diện tích, thay đổi ranh xây dựng
- Tăng tầng, thay đổi chiều cao công trình
- Điều chỉnh công năng sử dụng (sản xuất – kho – văn phòng)
- Điều chỉnh dự án đầu tư trong KCN
- Dự án bị yêu cầu bổ sung quy hoạch trước khi cấp phép xây dựng
⚠️ Rất nhiều hồ sơ xin phép xây dựng tại Khu công nghiệp Dĩ An bị trả vì chưa có hoặc chưa đúng hồ sơ quy hoạch.
Hồ sơ quy hoạch tại KCN Dĩ An gồm những gì?
I. Hồ sơ pháp lý làm căn cứ lập quy hoạch (bắt buộc)
Đây là nhóm hồ sơ xác định quyền sử dụng đất & cơ sở pháp lý dự án:
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (bản sao)
- Giấy chứng nhận đầu tư / quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có)
- Hợp đồng thuê đất hoặc thuê nhà xưởng trong KCN
- Hồ sơ pháp lý lô đất (ranh giới, diện tích)
- Hồ sơ quy hoạch chung KCN đã được phê duyệt
- Văn bản cung cấp chỉ tiêu quy hoạch KCN (nếu có)
⚠️ Lưu ý: Quy hoạch trong KCN phải bám đúng quy hoạch chung KCN, không áp dụng quy định ngoài KCN.
II. Hồ sơ bản vẽ quy hoạch (phần cốt lõi)
Đây là phần quyết định việc chấp thuận phương án quy hoạch.
1. Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng
- Sơ đồ vị trí lô đất trong KCN
- Ranh giới khu đất, chỉ giới xây dựng
- Tổng mặt bằng sử dụng đất
- Phân khu chức năng (xưởng – kho – văn phòng – phụ trợ)
2. Tổ chức không gian & hạ tầng
- Vị trí công trình chính và công trình phụ
- Giao thông nội bộ, lối tiếp cận xe PCCC
- Bãi đỗ xe, sân bãi
- Cây xanh, khoảng trống kỹ thuật
- Phương án thoát nước mưa – nước thải
- Đấu nối hạ tầng kỹ thuật KCN
III. Thuyết minh hồ sơ quy hoạch
Thuyết minh là phần giải thích – bảo vệ phương án quy hoạch trước Ban Quản Lý KCN.
Nội dung chính gồm:
- Mô tả hiện trạng khu đất
- Phương án sử dụng đất
- Chỉ tiêu quy hoạch:
- Mật độ xây dựng
- Diện tích xây dựng
- Tổng diện tích sàn
- Số tầng – chiều cao công trình
- Phương án tổ chức không gian – hạ tầng
- Sự phù hợp với quy hoạch chung KCN Dĩ An
IV. Hồ sơ kèm theo (tùy dự án)
Tùy quy mô & ngành nghề, có thể phải bổ sung:
- Thuyết minh dây chuyền công nghệ sản xuất
- Sơ bộ phương án PCCC (để làm cơ sở thẩm duyệt sau)
- Hồ sơ môi trường sơ bộ (nếu dự án có yêu cầu)
- Văn bản giải trình điều chỉnh quy hoạch (nếu là dự án cải tạo, mở rộng)
V. Biểu mẫu & thủ tục hành chính
- Đơn đề nghị chấp thuận phương án quy hoạch
- Bảng kê thành phần hồ sơ
- Giấy ủy quyền (nếu đơn vị tư vấn thực hiện)
Quy trình làm hồ sơ quy hoạch tại KCN Dĩ An
NASA Bình Dương áp dụng quy trình 6 bước rõ ràng:
- Khảo sát thực địa & tiếp nhận thông tin dự án
- Rà soát quy hoạch chung & chỉ tiêu KCN
- Tư vấn phương án quy hoạch phù hợp
- Lập bản vẽ quy hoạch & thuyết minh
- Làm việc – lấy ý kiến Ban Quản Lý KCN
- Hoàn thiện hồ sơ & bàn giao kết quả
⏱ Thời gian xử lý trung bình: 15 – 30 ngày làm việc (tùy mức độ điều chỉnh).
Những lỗi thường gặp khiến hồ sơ quy hoạch KCN Dĩ An bị trả
- Vượt mật độ xây dựng cho phép
- Chiều cao công trình không đúng quy định KCN
- Bố trí công năng không phù hợp loại hình sản xuất
- Không đồng bộ với hồ sơ đầu tư – PCCC – xây dựng
- Áp dụng tiêu chuẩn ngoài KCN
👉 Đây là lý do doanh nghiệp nên làm quy hoạch trước – xin phép sau, thay vì làm ngược lại.
Vai trò của hồ sơ quy hoạch trong chuỗi pháp lý xây dựng
Hồ sơ quy hoạch là “xương sống” của toàn bộ dự án:
Quy hoạch → Xin phép xây dựng → Thi công → PCCC → Hoàn công
Chỉ cần sai từ bước quy hoạch, các bước sau đều gặp rủi ro pháp lý.
Vì sao nên chọn NASA Bình Dương?
NASA Bình Dương không làm hồ sơ theo mẫu, mà:
- Am hiểu quy hoạch – pháp lý KCN Bình Dương
- Tư vấn phương án đúng ngay từ đầu
- Đồng bộ quy hoạch với xin phép – PCCC – hoàn công
- Làm việc trực tiếp với Ban Quản Lý KCN
- Giảm tối đa nguy cơ bị trả hồ sơ, kéo dài tiến độ
Các dịch vụ liên quan tại KCN Dĩ An
- Lập hồ sơ xin phép xây dựng
- Điều chỉnh quy hoạch dự án
- Lập hồ sơ thẩm duyệt PCCC
- Lập hồ sơ hoàn công nhà xưởng
- Rà soát pháp lý dự án trước khi triển khai
Thông tin liên hệ tư vấn
Công Ty TNHH Một Thành Viên Cơ Khí Xây Dựng NASA Bình Dương
📍 Địa chỉ: 336/13A, Đường 30/4, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
☎ Hotline: 0908 892 901
👉 Liên hệ sớm để được tư vấn phương án quy hoạch đúng chuẩn KCN Dĩ An, tránh rủi ro pháp lý và chậm tiến độ xây dựng.
