Nasa Bình Dương nhận tư vấn, kiểm tra hồ sơ và hỗ trợ thủ tục xin sử dụng đất kết hợp đa mục đích tại Bình Dương cho cá nhân, hộ gia đình và tổ chức có nhu cầu khai thác thêm công năng trên thửa đất nhưng vẫn giữ mục đích sử dụng đất chính. Dịch vụ phù hợp với các trường hợp cần lập phương án sử dụng đất kết hợp phục vụ thương mại, dịch vụ, sản xuất hoặc các mục đích được pháp luật cho phép.
Theo quy định hiện hành, sử dụng đất kết hợp đa mục đích không đồng nghĩa với chuyển hẳn mục đích sử dụng đất. Đây là việc sử dụng một phần diện tích của thửa đất vào mục đích kết hợp trong khi mục đích sử dụng đất chính vẫn được duy trì.
Hotline tư vấn Nasa Bình Dương: 0908 892 901
Dịch vụ xin chuyển đổi đất đa mục đích tại Bình Dương
Nasa Bình Dương hỗ trợ khách hàng từ bước kiểm tra hiện trạng đến chuẩn bị hồ sơ và phương án sử dụng đất kết hợp.
Các công việc gồm:
- Kiểm tra loại đất và mục đích sử dụng hiện tại trên Giấy chứng nhận.
- Kiểm tra nhu cầu sử dụng kết hợp của khách hàng.
- Đánh giá sơ bộ khả năng thực hiện hồ sơ.
- Kiểm tra diện tích dự kiến sử dụng đa mục đích.
- Tư vấn công trình dự kiến xây dựng trên đất.
- Chuẩn bị văn bản đề nghị sử dụng đất kết hợp.
- Lập phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích.
- Chuẩn bị sơ đồ, bản vẽ và tài liệu liên quan.
- Đại diện hoặc hỗ trợ khách hàng nộp hồ sơ.
- Theo dõi quá trình thẩm định.
- Bổ sung, điều chỉnh hồ sơ khi cơ quan chuyên môn yêu cầu.
- Nhận và bàn giao kết quả cho khách hàng.
Mỗi thửa đất có loại đất, diện tích, vị trí và nhu cầu sử dụng khác nhau nên Nasa Bình Dương ưu tiên kiểm tra hồ sơ cụ thể trước khi tư vấn phương án thực hiện.
Xem thêm:
Đất đa mục đích là gì?
Theo Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, sử dụng đất kết hợp đa mục đích là việc sử dụng một phần diện tích của đất có mục đích sử dụng chính vào mục đích khác thuộc trường hợp pháp luật cho phép.
Ví dụ, tùy loại đất và điều kiện cụ thể, chủ sử dụng có thể có nhu cầu kết hợp:
- Sản xuất với thương mại, dịch vụ.
- Đất nông nghiệp với hoạt động thương mại, dịch vụ phù hợp.
- Hoạt động sản xuất nông nghiệp với công trình phục vụ trực tiếp cho việc khai thác đất.
- Các hình thức sử dụng kết hợp khác thuộc phạm vi pháp luật đất đai cho phép.
Điểm quan trọng là việc sử dụng kết hợp không làm thay đổi mục đích sử dụng chính của toàn bộ thửa đất.
Điều kiện xin sử dụng đất kết hợp đa mục đích
Không phải mọi thửa đất đều có thể tự ý sử dụng thêm cho mục đích khác.
Theo quy định hiện hành, việc sử dụng đất kết hợp phải đáp ứng các nguyên tắc như:
- Mục đích kết hợp không thuộc trường hợp bắt buộc phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
- Vẫn duy trì mục đích sử dụng đất chính.
- Diện tích sử dụng vào mục đích kết hợp về nguyên tắc không quá 50% diện tích sử dụng vào mục đích chính, trừ trường hợp đất ở sử dụng kết hợp đa mục đích.
- Công trình trên đất nông nghiệp phải có quy mô, tính chất phù hợp và dễ tháo dỡ.
- Việc xây dựng, cải tạo công trình phải tuân thủ quy định về xây dựng và pháp luật liên quan.
- Thời gian sử dụng kết hợp không vượt quá thời hạn sử dụng còn lại của mục đích chính.
Vì vậy, trước khi đầu tư nhà xưởng, kho, khu kinh doanh hoặc công trình phụ trợ trên đất, khách hàng nên kiểm tra hồ sơ pháp lý để xác định trường hợp của mình là sử dụng đất kết hợp đa mục đích hay phải chuyển mục đích sử dụng đất.
Hồ sơ xin đất đa mục đích
Một bộ hồ sơ cơ bản để đề nghị sử dụng đất kết hợp đa mục đích gồm:
- Văn bản đề nghị sử dụng đất kết hợp đa mục đích.
- Phương án sử dụng đất kết hợp.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất theo quy định.
- Sơ đồ, bản đồ liên quan đến phần diện tích sử dụng kết hợp.
- Các tài liệu khác tùy tính chất công trình và hồ sơ thực tế.
Phương án sử dụng đất kết hợp cần thể hiện tương đối đầy đủ thông tin về thửa đất, diện tích sử dụng kết hợp, mục đích, thời gian sử dụng, công trình dự kiến xây dựng và phương án khôi phục đất sau khi kết thúc việc sử dụng kết hợp.
Nội dung phương án sử dụng đất đa mục đích
Đây là một trong những phần quan trọng nhất của hồ sơ.
Phương án thường phải thể hiện:
Thông tin thửa đất
- Vị trí thửa đất.
- Tổng diện tích.
- Mục đích sử dụng đất chính.
- Hình thức sử dụng đất.
- Thời hạn sử dụng đất.
Phần diện tích sử dụng kết hợp
- Vị trí.
- Diện tích.
- Công năng dự kiến.
- Mục đích sử dụng kết hợp.
- Thời gian sử dụng.
Công trình dự kiến
Nếu có xây dựng hoặc cải tạo công trình, phương án cần mô tả:
- Công trình xây mới.
- Công trình cải tạo.
- Quy mô dự kiến.
- Vị trí bố trí.
Phương án hoàn trả hiện trạng
Khi hết thời hạn sử dụng kết hợp, người sử dụng đất phải có phương án tháo dỡ công trình và khôi phục đất để tiếp tục sử dụng đúng mục đích chính.
Quy trình xin sử dụng đất đa mục đích tại Bình Dương
Nasa Bình Dương triển khai hồ sơ theo quy trình gọn:
- Tiếp nhận thông tin: Giấy chứng nhận, vị trí, diện tích, nhu cầu sử dụng, diện tích dự kiến kết hợp
- Kiểm tra hồ sơ: Xác định loại đất, mục đích hiện tại, đối chiếu nhu cầu thực tế
- Lập phương án: Soạn phương án sử dụng đất kết hợp, lập sơ đồ, chuẩn bị hồ sơ liên quan
- Hoàn thiện & nộp hồ sơ: Hoàn chỉnh hồ sơ, nộp cơ quan có thẩm quyền theo quy định (cấp xã thẩm định theo NĐ 151/2025/NĐ-CP từ 01/7/2025)
- Theo dõi hồ sơ: Theo dõi thẩm định, bổ sung hoặc điều chỉnh khi được yêu cầu
- Nhận kết quả: Bàn giao kết quả và hướng dẫn thực hiện theo phương án được chấp thuận
Thời gian xin đất đa mục đích
Theo thủ tục được công bố hiện hành, thời gian phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp thông thường không quá 15 ngày kể từ khi hồ sơ đáp ứng yêu cầu; một số địa bàn đặc thù có thời hạn dài hơn theo quy định.
Thời gian thực tế của từng hồ sơ có thể phụ thuộc vào:
- Tính pháp lý của thửa đất.
- Hồ sơ bản vẽ.
- Mục đích sử dụng kết hợp.
- Hiện trạng công trình.
- Yêu cầu bổ sung hồ sơ.
- Nghĩa vụ tài chính phát sinh.
Chi phí xin chuyển đổi đất đa mục đích tại Bình Dương
Chi phí xin sử dụng đất kết hợp đa mục đích tại Bình Dương không có một mức cố định cho mọi thửa đất. Mức thực tế phụ thuộc vào loại đất, diện tích xin sử dụng kết hợp, hồ sơ hiện có, nhu cầu làm kho/xưởng/kinh doanh và việc có cần đo đạc, lập bản vẽ hay không.
Nasa Bình Dương báo giá sau khi kiểm tra Giấy chứng nhận và nhu cầu thực tế của khách hàng.
| Hạng mục | Chi phí tham khảo |
|---|---|
| Kiểm tra Giấy chứng nhận, tư vấn ban đầu | Miễn phí/ liên hệ |
| Tư vấn phương án sử dụng đất kết hợp | Liên hệ |
| Soạn hồ sơ, đơn đề nghị | Từ 2.000.000 – 4.000.000đ |
| Lập phương án sử dụng đất đa mục đích | Từ 4.000.000 – 8.000.000đ |
| Đo đạc, sơ đồ, bản vẽ hiện trạng | Từ 2.000.000 – 5.000.000đ |
| Hoàn thiện và theo dõi hồ sơ | Từ 3.000.000 – 6.000.000đ |
| Dịch vụ trọn gói | Liên hệ 0908 892 901 để báo theo hồ sơ |
Mức trên là giá dịch vụ tham khảo, không phải bảng phí, lệ phí Nhà nước áp dụng chung cho mọi hồ sơ.
Ngoài phí làm hồ sơ, khách hàng cần lưu ý một khoản quan trọng: nếu diện tích đất được sử dụng kết hợp vào thương mại, dịch vụ; cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; hoạt động khoáng sản; hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin; quảng cáo ngoài trời hoặc điện mặt trời, phần diện tích sử dụng kết hợp phải nộp tiền thuê đất hằng năm theo quy định.
Xin đất đa mục đích có phải lên thổ cư không?
Không nhất thiết.
Đây là hai thủ tục có bản chất khác nhau.
Chuyển mục đích sang đất ở làm thay đổi mục đích sử dụng đất theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Trong khi đó, sử dụng đất kết hợp đa mục đích chỉ sử dụng một phần diện tích cho mục đích kết hợp và vẫn duy trì mục đích sử dụng đất chính.
Nếu nhu cầu thực tế thuộc trường hợp bắt buộc phải chuyển mục đích theo Luật Đất đai thì không thể dùng hồ sơ đa mục đích để thay thế thủ tục chuyển mục đích.
Vì sao nên kiểm tra hồ sơ trước khi xây dựng?
Nhiều chủ đất thấy quy định cho phép sử dụng đất đa mục đích nên cho rằng có thể xây kho, xưởng hoặc cơ sở kinh doanh ngay trên đất nông nghiệp.
Cách hiểu này có thể dẫn tới rủi ro.
Trước khi thực hiện nên xác định rõ:
- Loại đất trên Giấy chứng nhận.
- Phần diện tích muốn sử dụng kết hợp.
- Công trình dự kiến xây dựng.
- Công trình có thuộc trường hợp được phép hay không.
- Có phải chuyển mục đích sử dụng đất hay không.
- Có cần thủ tục xây dựng riêng hay không.
- Có phát sinh tiền thuê đất đối với phần sử dụng kết hợp hay không.
Việc sử dụng đất kết hợp không đồng nghĩa với việc tự động được phép xây dựng mọi loại công trình trên đất. Các công trình vẫn phải đáp ứng quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật chuyên ngành có liên quan.
Nasa Bình Dương hỗ trợ hồ sơ đất đa mục đích
Nasa Bình Dương hướng dịch vụ vào việc kiểm tra từng hồ sơ trước khi thực hiện, hạn chế tình trạng khách hàng đầu tư công trình rồi mới phát hiện nhu cầu sử dụng không phù hợp với pháp lý thửa đất.
Dịch vụ hỗ trợ:
- Kiểm tra Giấy chứng nhận.
- Tư vấn khả năng sử dụng đa mục đích.
- Xác định diện tích dự kiến sử dụng kết hợp.
- Chuẩn bị hồ sơ pháp lý.
- Lập phương án sử dụng đất.
- Hồ sơ bản vẽ.
- Theo dõi quá trình giải quyết.
- Hỗ trợ xử lý hồ sơ cần bổ sung.
- Tư vấn các thủ tục đất đai liên quan.
Đặc biệt với đất nông nghiệp có nhu cầu làm kho, xưởng, khu kinh doanh, điểm dịch vụ hoặc công trình phụ trợ, việc kiểm tra từ đầu sẽ giúp xác định chính xác nên làm hồ sơ đa mục đích hay phải thực hiện một thủ tục đất đai khác.
Liên hệ dịch vụ xin chuyển đổi đất đa mục đích tại Bình Dương
Nếu đang có đất tại Bình Dương và muốn biết thửa đất có xin sử dụng kết hợp đa mục đích được hay không, khách hàng có thể gửi hình Giấy chứng nhận và nhu cầu dự kiến để Nasa Bình Dương kiểm tra trước.
NASA BÌNH DƯƠNG
- Hotline: 0908 892 901
- Website: https://nasabinhduong.com/
- Dịch vụ: Tư vấn – lập hồ sơ – phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích tại Bình Dương
Gọi 0908 892 901 để được kiểm tra hồ sơ và tư vấn phương án phù hợp với loại đất, diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế.
