Thi công xây dựng nhà kho, nhà cấp 4 tại phường Tân Hiệp

Nasa Bình Dương nhận thi công xây dựng nhà kho, nhà cấp 4 tại phường Tân Hiệp theo hình thức trọn gói, phần thô hoặc thi công riêng từng hạng mục. Dịch vụ phù hợp với hộ gia đình, chủ đất, hộ kinh doanh và cơ sở sản xuất cần xây dựng công trình chắc chắn, bố trí hợp lý và có chi phí rõ ràng.

Trước khi báo giá, Nasa Bình Dương khảo sát diện tích khu đất, cao độ nền, đường vận chuyển vật tư và mục đích sử dụng. Từ đó, đơn vị tư vấn loại móng, kết cấu, vật liệu và phương án tổ chức thi công phù hợp, hạn chế phát sinh trong quá trình thực hiện.

Nasa Bình Dương tập trung thi công hai nhóm công trình chính:

Nhà kho chứa hàng, vật tư, thiết bị và nguyên liệu.
Nhà cấp 4 phục vụ nhu cầu ở, cho thuê hoặc kết hợp kinh doanh.

Xem thêm:

Thi công xây dựng nhà kho, nhà cấp 4 tại phường Tân Hiệp

Nội dung chính

Dịch vụ thi công nhà kho tại phường Tân Hiệp

Nhà kho cần được xây dựng dựa trên hoạt động thực tế bên trong công trình. Diện tích kho, chiều cao mái, khoảng cách cột, kích thước cửa và tải trọng nền phải phù hợp với loại hàng hóa và phương tiện vận chuyển.

Nasa Bình Dương nhận thi công:

Nhà kho khung thép tiền chế.
Nhà kho mái tôn có tường bao.
Kho chứa vật tư và nguyên liệu.
Kho chứa máy móc, thiết bị.
Kho hàng cho hộ kinh doanh.
Nhà kho phục vụ cơ sở sản xuất nhỏ.
Kho kết hợp khu đóng gói.
Nhà kho có văn phòng làm việc.
Nhà kho có gác lửng.
Cải tạo, nâng cấp và mở rộng kho cũ.

Nhà kho khung thép thi công nhanh

Nhà kho khung thép phù hợp với chủ đầu tư cần công trình có không gian rộng, ít cột giữa và thời gian xây dựng ngắn. Các cấu kiện chính gồm cột, kèo, xà gồ và hệ giằng được gia công theo kích thước thực tế rồi lắp dựng tại công trình.

Ưu điểm của phương án này gồm:

Rút ngắn thời gian thi công.
Dễ tạo khẩu độ rộng.
Thuận tiện bố trí cửa cuốn lớn.
Có thể mở rộng chiều dài nhà kho.
Dễ kết hợp tường gạch hoặc tôn bao che.
Phù hợp làm thêm gác lửng, văn phòng.
Giảm tải trọng so với kết cấu bê tông toàn bộ.

Quy cách thép phải được lựa chọn dựa trên chiều cao, khẩu độ, tải trọng mái và điều kiện sử dụng. Việc dùng khung thép quá mỏng để giảm chi phí có thể làm công trình rung, võng hoặc giảm độ ổn định.

Nhà kho có tường gạch bao quanh

Nhà kho xây tường gạch phù hợp với hàng hóa cần hạn chế bụi, độ ẩm và tác động từ bên ngoài. Phần mái vẫn có thể sử dụng khung thép và tôn để giảm chi phí, đồng thời giúp thi công nhanh hơn.

Công trình có thể lựa chọn:

Tường gạch toàn bộ chiều cao.
Tường gạch phía dưới, tôn phía trên.
Cửa cuốn kết hợp cửa đi riêng.
Cửa sổ, lam gió hoặc ô thông thoáng.
Mái tôn lạnh hoặc tôn cách nhiệt.
Tấm lấy sáng tự nhiên.
Máng xối và hệ thống thoát nước riêng.

Khu vực chân tường cần được xử lý chống thấm kỹ để hạn chế nước và độ ẩm ảnh hưởng đến hàng hóa lưu trữ.

Xem thêm: xin phép xây dựng tại phường Tân Hiệp

Thiết kế mặt bằng nhà kho thuận tiện nhập xuất hàng

Một nhà kho có công năng tốt cần tạo được luồng vận chuyển rõ ràng từ khi tiếp nhận hàng đến khi đưa hàng ra khỏi kho.

Tùy diện tích, mặt bằng có thể phân chia thành:

Khu nhận và kiểm tra hàng.
Khu phân loại.
Khu lưu trữ chính.
Khu đặt hàng nặng.
Khu hàng chờ xuất.
Khu đóng gói.
Lối di chuyển của xe đẩy hoặc xe nâng.
Khu làm việc của nhân sự.
Khu vệ sinh.
Lối thoát phụ.

Các hàng cột không nên chắn giữa lối vận chuyển. Cửa kho cần đủ rộng và cao để phù hợp với phương tiện, kiện hàng và máy móc thường xuyên ra vào.

Nhà kho có gác lửng

Đối với khu đất không thể mở rộng thêm, gác lửng là giải pháp tăng diện tích sử dụng theo chiều cao.

Phần gác có thể bố trí:

Kho chứa hàng nhẹ.
Văn phòng quản lý.
Khu lưu hồ sơ.
Phòng làm việc.
Nơi đặt thiết bị ít sử dụng.

Trước khi thi công phải xác định tải trọng sàn, kích thước dầm cột, loại vật liệu làm sàn và phương án vận chuyển hàng lên gác. Không nên sử dụng sàn gác nhẹ để chứa hàng vượt tải trọng thiết kế.

Xem thêm: hoàn công nhà ở tại phường Tân Hiệp

Thi công nền nhà kho chịu lực

Nền nhà kho thường phải chịu tải từ hàng hóa, kệ chứa, máy móc và phương tiện vận chuyển. Nếu lớp nền không được xử lý đúng, công trình có thể xuất hiện tình trạng lún, nứt, bong tróc hoặc đọng nước.

Nasa Bình Dương nhận thi công:

Nền bê tông xoa phẳng.
Nền bê tông cốt thép.
Nền tăng cứng bề mặt.
Nền chống bụi.
Nền sơn epoxy.
Nền lát gạch chịu lực.
Nền có rãnh thoát nước.
Nền nâng cao chống ngập.

Chiều dày bê tông, mác bê tông và lớp gia cường được xác định theo tải trọng sử dụng. Trước khi đổ nền, phần đất phải được san lấp, đầm chặt và xử lý nền yếu nếu cần thiết.

Tính cao độ nền ngay từ đầu

Cao độ nền kho cần được so sánh với mặt đường, sân và khu vực xung quanh. Việc tính sai cao độ có thể khiến nước mưa chảy vào kho hoặc gây bất tiện khi vận chuyển hàng hóa.

Các hạng mục nên được triển khai đồng bộ gồm:

Sân bê tông trước kho.
Đường dốc đưa hàng vào.
Rãnh thu nước mặt.
Máng xối mái.
Ống thoát nước.
Hố ga.
Khu vực quay đầu xe.

Xem thêm: làm hồ sơ quy hoạch tại phường Tân Hiệp

Giải pháp mái, thông gió và chống nóng nhà kho

Nhà kho có diện tích mái lớn nên nhiệt độ bên trong có thể tăng cao vào ban ngày. Tùy loại hàng hóa và mức đầu tư, chủ đầu tư có thể lựa chọn:

Tôn lạnh.
Tôn cách nhiệt PU.
Tôn kết hợp bông cách nhiệt.
Trần chống nóng.
Tấm lấy sáng bố trí hợp lý.
Quả cầu thông gió.
Cửa chớp lấy gió.
Quạt hút công nghiệp.

Mái phải có độ dốc phù hợp, mối nối kín và hệ thống máng xối đủ khả năng thoát nước. Vị trí tiếp giáp giữa mái, tường và diềm tôn cần được xử lý kỹ để hạn chế dột khi mưa lớn.

Thi công nhà cấp 4 tại phường Tân Hiệp

Nasa Bình Dương nhận xây dựng nhà cấp 4 theo nhu cầu ở lâu dài, nhà cho thuê, nhà có gác lửng hoặc nhà ở kết hợp kinh doanh.

Các loại công trình thường được thi công gồm:

Nhà cấp 4 mái tôn.
Nhà cấp 4 mái bằng.
Nhà cấp 4 mái Thái.
Nhà cấp 4 mái Nhật.
Nhà cấp 4 chữ L.
Nhà cấp 4 có gác lửng.
Nhà cấp 4 có sân trước, sân sau.
Nhà cấp 4 kết hợp buôn bán.
Nhà cấp 4 xây cho thuê.
Cải tạo và mở rộng nhà cấp 4 cũ.

Bố trí công năng theo số thành viên

Thiết kế nhà cấp 4 cần dựa trên số người sử dụng và thói quen sinh hoạt thay vì chỉ lựa chọn mẫu nhà theo hình thức bên ngoài.

Một mặt bằng phổ biến có thể gồm:

Sân trước để xe.
Phòng khách.
Bếp và phòng ăn.
Từ 1 đến 4 phòng ngủ.
Phòng thờ.
Nhà vệ sinh chung.
Nhà vệ sinh trong phòng ngủ.
Khu giặt phơi.
Kho gia đình.
Sân sau hoặc giếng trời.

Các khu vực sử dụng nước như bếp, nhà vệ sinh và khu giặt nên được bố trí gần nhau để hệ thống đường ống gọn, dễ bảo trì và giảm chi phí thi công.

Nhà cấp 4 mái tôn tiết kiệm chi phí

Mái tôn phù hợp với khách hàng cần thi công nhanh, kết cấu nhẹ và kiểm soát ngân sách. Để giảm nóng, công trình có thể sử dụng:

Tôn lạnh.
Tôn PU cách nhiệt.
Bông cách nhiệt dưới mái.
Trần thạch cao.
Trần tôn.
Khoảng thoát nhiệt.
Cửa sổ và ô thông gió.
Lam che nắng mặt tiền.

Khi thi công, hệ khung mái phải được liên kết chắc chắn, khoảng cách xà gồ phù hợp và các vị trí vít bắn tôn được xử lý kín.

Nhà cấp 4 mái Thái, mái Nhật

Nhà mái Thái hoặc mái Nhật phù hợp với gia đình muốn công trình có hình thức cân đối và khả năng thoát nước tốt.

So với mái tôn đơn giản, phương án này thường phát sinh thêm:

Hệ kết cấu đỡ mái.
Vì kèo.
Vật liệu lợp.
Diềm và máng xối.
Nhân công hoàn thiện mái.
Chi tiết trang trí mặt tiền.

Kiểu mái cần được cân đối theo chiều ngang, chiều sâu và tổng diện tích nhà. Không nên làm mái quá lớn so với quy mô công trình vì sẽ tăng chi phí nhưng không mang lại thêm diện tích sử dụng.

Nhà cấp 4 có gác lửng

Gác lửng giúp tăng không gian sử dụng mà không cần xây thêm tầng hoàn chỉnh. Phương án này phù hợp với khu đất có diện tích vừa phải hoặc gia đình cần thêm phòng nhưng muốn tiết kiệm ngân sách.

Phần gác có thể bố trí:

Phòng ngủ.
Phòng thờ.
Phòng làm việc.
Khu sinh hoạt chung.
Kho lưu trữ.

Chiều cao tầng trệt, chiều cao phần gác và khoảng thông tầng cần được tính toán đồng bộ để ngôi nhà không bị thấp hoặc bí.

Nhà cấp 4 kết hợp kinh doanh

Đối với nhà ở kết hợp cửa hàng hoặc nơi làm việc, mặt bằng nên phân tách rõ khu vực kinh doanh và không gian riêng của gia đình.

Một số giải pháp thường được áp dụng:

Khu kinh doanh đặt phía trước.
Khu sinh hoạt bố trí phía sau.
Có lối đi riêng cho gia đình.
Kho hàng đặt gần khu bán hàng.
Lắp cửa cuốn phía ngoài.
Tách hệ thống điện theo khu vực.
Bố trí nhà vệ sinh kín đáo.
Làm gác lửng để tăng diện tích ở.

Việc xác định loại hình kinh doanh ngay từ đầu giúp bố trí cửa, điện, chiếu sáng và kho hàng chính xác hơn.

Hạng mục thi công Nasa Bình Dương cung cấp

Phần móng và kết cấu

Dọn dẹp, định vị mặt bằng.
Đào đất móng.
Đổ bê tông lót.
Gia công, lắp dựng cốt thép.
Thi công móng đơn, móng băng hoặc móng cọc.
Làm đà kiềng.
Đổ bê tông cột, dầm và sàn.
Xây tường bao, tường ngăn.
Thi công gác lửng.
Lắp dựng khung thép và mái.

Hệ thống điện nước

Đi đường điện âm hoặc nổi.
Lắp tủ điện và thiết bị bảo vệ.
Thi công hệ thống chiếu sáng.
Đi đường ống cấp nước.
Thi công hệ thống thoát nước.
Lắp thiết bị vệ sinh.
Bố trí đường điện cho máy móc và thiết bị.
Thi công hệ thống thoát nước mái.

Phần hoàn thiện

Tô trát tường.
Chống thấm.
Cán nền.
Lát gạch và ốp tường.
Sơn nội thất, ngoại thất.
Thi công trần.
Lắp cửa đi, cửa sổ và cửa cuốn.
Hoàn thiện khu bếp.
Làm sân, cổng và hàng rào.
Vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao.

Cải tạo nhà kho, nhà cấp 4 tại Tân Hiệp

Nasa Bình Dương nhận khảo sát công trình cũ để xác định phần kết cấu có thể giữ lại và hạng mục cần sửa chữa hoặc thay mới.

Cải tạo nhà kho

Thay mái tôn bị dột.
Gia cố cột, kèo và xà gồ.
Nâng nền chống ngập.
Đổ lại nền chịu lực.
Mở rộng diện tích kho.
Xây thêm tường bao.
Làm gác lửng.
Thay cửa cuốn.
Cải tạo điện và chiếu sáng.
Bổ sung thông gió.
Xử lý thấm tường, mái.

Cải tạo nhà cấp 4

Thay đổi cách bố trí phòng.
Xây thêm phòng ngủ.
Làm gác lửng.
Nâng hoặc thay mái.
Cải tạo bếp và nhà vệ sinh.
Đi lại hệ thống điện nước.
Xử lý tường nứt, thấm.
Sơn sửa nội ngoại thất.
Cải tạo mặt tiền.
Làm mới sân, cổng và hàng rào.

Trước khi cải tạo, phần móng, cột, dầm, tường và mái phải được kiểm tra để tránh tăng tải lên kết cấu đã xuống cấp.

Bảng giá thi công nhà kho, nhà cấp 4 tại phường Tân Hiệp

Hạng mục thi công	Đơn giá tham khảo
Thi công nhà cấp 4 phần thô	3.500.000 – 4.300.000 đồng/m²
Xây nhà cấp 4 trọn gói cơ bản	5.300.000 – 6.400.000 đồng/m²
Xây nhà cấp 4 trọn gói vật tư khá	6.400.000 – 7.600.000 đồng/m²
Nhà cấp 4 có gác lửng	5.700.000 – 7.800.000 đồng/m²
Nhà kho khung thép mái tôn	1.800.000 – 2.700.000 đồng/m²
Nhà kho có tường gạch bao quanh	2.600.000 – 3.900.000 đồng/m²
Nhà kho có gác lửng hoặc văn phòng	3.250.000 – 4.850.000 đồng/m²
Thi công nền bê tông nhà kho	500.000 – 1.000.000 đồng/m²
Cải tạo nhà kho, nhà cấp 4	Khảo sát và báo giá
Thi công sân, cổng, hàng rào	Báo giá theo khối lượng

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo. Chi phí thực tế phụ thuộc vào diện tích, nền đất, phương án móng, tải trọng nền, chiều cao nhà kho, loại mái, vật tư hoàn thiện và điều kiện vận chuyển tại công trình.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công

Tổng chi phí xây dựng có thể thay đổi theo:

Diện tích và hình dạng khu đất.
Cao độ nền hiện trạng.
Đặc điểm nền đất.
Điều kiện vận chuyển vật tư.
Loại móng cần sử dụng.
Kết cấu bê tông hoặc khung thép.
Chiều cao và khẩu độ nhà kho.
Tải trọng nền kho.
Kiểu mái nhà cấp 4.
Số lượng phòng.
Mức vật tư hoàn thiện.
Hạng mục điện nước.
Nhu cầu làm gác lửng.
Sân, cổng và hàng rào.
Khối lượng tháo dỡ công trình cũ.
Thời gian hoàn thành yêu cầu.

Để so sánh báo giá chính xác, khách hàng cần kiểm tra cả phạm vi công việc, quy cách kết cấu và chủng loại vật tư, không nên chỉ dựa vào đơn giá theo mét vuông.

Cách hạn chế phát sinh khi xây dựng

Chủ đầu tư nên thống nhất trước các nội dung sau:

Diện tích xây dựng.
Mặt bằng công năng.
Phương án móng.
Kết cấu chính.
Kiểu mái.
Danh mục vật tư.
Số lượng cửa.
Thiết bị điện và vệ sinh.
Phạm vi sân, cổng, hàng rào.
Hạng mục đã bao gồm trong hợp đồng.
Cách tính chi phí khi thay đổi thiết kế.

Mọi công việc bổ sung nên được xác nhận về khối lượng và chi phí trước khi thực hiện để thuận tiện kiểm soát ngân sách.

Vì sao nên chọn Nasa Bình Dương?

Tư vấn theo đúng nhu cầu sử dụng

Phương án nhà kho được xây dựng theo loại hàng, tải trọng và cách vận hành. Phương án nhà cấp 4 được bố trí theo số thành viên, thói quen sinh hoạt và ngân sách.

Khảo sát trước khi lập báo giá

Nasa Bình Dương kiểm tra khu đất, nền hiện trạng, đường vận chuyển và điều kiện thi công trước khi đưa ra dự toán.

Báo giá rõ từng nhóm công việc

Chi phí được phân chia theo phần móng, kết cấu, mái, điện nước và hoàn thiện, giúp khách hàng dễ kiểm tra và điều chỉnh.

Linh hoạt hình thức thi công

Khách hàng có thể lựa chọn thi công phần thô, trọn gói hoặc giao riêng từng hạng mục theo khả năng quản lý và ngân sách.

Nhận cả xây mới và cải tạo

Nasa Bình Dương nhận xây công trình mới, mở rộng diện tích hoặc cải tạo nhà kho, nhà cấp 4 đang sử dụng.

Vật tư được thống nhất trước

Các loại thép, xi măng, gạch, tôn, sơn, cửa và thiết bị chính được xác định trước khi triển khai nhằm hạn chế thay đổi không rõ ràng.

Thông tin cần chuẩn bị trước khi khảo sát

Khách hàng nên cung cấp:

Kích thước khu đất.
Diện tích dự kiến xây dựng.
Nhu cầu xây nhà kho hay nhà cấp 4.
Công năng cần bố trí.
Loại mái dự kiến.
Ngân sách đầu tư.
Thời gian cần hoàn thành.
Hình ảnh công trình tham khảo.
Nhu cầu làm sân, cổng và hàng rào.
Hồ sơ liên quan đến khu đất.

Đối với nhà kho, cần cung cấp thêm loại hàng hóa, tải trọng nền, chiều cao kệ, phương tiện ra vào và khả năng mở rộng trong tương lai.

Liên hệ thi công nhà kho, nhà cấp 4 tại phường Tân Hiệp

Quý khách cần xây mới, cải tạo hoặc mở rộng nhà kho, nhà cấp 4 tại phường Tân Hiệp có thể liên hệ Nasa Bình Dương để được khảo sát và đề xuất giải pháp phù hợp.

NASA BÌNH DƯƠNG