Thi công xây dựng nhà kho, nhà cấp 4 tại phường Phú An

Nasa Bình Dương nhận thi công xây dựng nhà kho, nhà cấp 4 tại phường Phú An theo nhu cầu sử dụng, diện tích khu đất và ngân sách của từng khách hàng. Đơn vị nhận xây dựng trọn gói, thi công phần thô, hoàn thiện công trình hoặc triển khai riêng từng hạng mục.

Trước khi lập báo giá, Nasa Bình Dương khảo sát hiện trạng khu đất, cao độ nền, lối vận chuyển vật liệu, công năng dự kiến và điều kiện thi công. Từ đó, kỹ thuật viên đề xuất phương án móng, kết cấu, mái, nền và vật tư phù hợp, hạn chế đầu tư dư thừa hoặc phát sinh do thay đổi trong quá trình xây dựng.

Dịch vụ tập trung vào hai nhóm công trình chính:

Nhà kho chứa hàng, nguyên liệu, vật tư, thiết bị.
Nhà cấp 4 để ở, cho thuê hoặc kết hợp kinh doanh.

Xem thêm:

Thi công xây dựng nhà kho, nhà cấp 4 tại phường Phú An

Nội dung chính

Thi công nhà kho tại phường Phú An

Nhà kho cần được thiết kế theo loại hàng hóa và tần suất sử dụng thực tế. Những công trình thường xuyên nhập xuất hàng cần mặt bằng lưu thông thuận tiện, trong khi kho lưu trữ dài hạn phải chú trọng chống nóng, chống ẩm và bảo vệ hàng hóa.

Nasa Bình Dương nhận thi công:

Nhà kho khung thép tiền chế.
Nhà kho mái tôn.
Nhà kho có tường gạch bao quanh.
Kho chứa nguyên liệu và vật tư.
Kho chứa máy móc, thiết bị.
Kho hàng cho hộ kinh doanh.
Nhà kho kết hợp khu đóng gói.
Nhà kho kết hợp khu làm việc.
Nhà kho có gác lửng.
Cải tạo, nâng cấp và mở rộng nhà kho cũ.

Lựa chọn quy mô nhà kho phù hợp

Diện tích nhà kho không nên chỉ được tính theo số lượng hàng hóa hiện tại. Chủ đầu tư cần dự phòng diện tích cho lối đi, khu nhận hàng, hàng chờ xuất và khả năng tăng quy mô lưu trữ.

Trước khi lên mặt bằng, cần xác định:

Loại hàng hóa cần lưu trữ.
Khối lượng hàng trung bình và cao điểm.
Cách xếp hàng trên nền hoặc trên kệ.
Chiều cao kệ hàng.
Trọng lượng máy móc, thiết bị.
Loại phương tiện thường xuyên ra vào.
Nhu cầu sử dụng xe nâng hoặc xe đẩy.
Tần suất nhập và xuất hàng.
Nhu cầu bố trí khu đóng gói.
Kế hoạch mở rộng nhà kho sau này.

Từ những thông tin trên, Nasa Bình Dương tư vấn chiều cao công trình, khẩu độ khung, khoảng cách cột, kích thước cửa và kết cấu nền phù hợp.

Xem thêm: Dịch vụ làm hồ sơ quy hoạch tại Phường Phú An

Nhà kho khung thép tiền chế tại Phú An

Nhà kho khung thép phù hợp với công trình cần không gian rộng, tiến độ lắp dựng nhanh và khả năng mở rộng thuận tiện.

Kết cấu nhà kho thường gồm:

Móng bê tông cốt thép.
Bu lông neo chân cột.
Cột và kèo thép.
Hệ giằng cột, giằng mái.
Xà gồ.
Mái tôn.
Tường tôn hoặc tường gạch.
Cửa cuốn, cửa sắt.
Máng xối và ống thoát nước.

Ưu điểm của nhà kho khung thép

Tạo không gian chứa hàng rộng.
Hạn chế cột nằm giữa mặt bằng.
Dễ bố trí kệ và thiết bị.
Thuận tiện làm cửa kho lớn.
Rút ngắn thời gian thi công.
Có thể mở rộng theo chiều dài.
Dễ bố trí văn phòng hoặc gác lửng.
Linh hoạt khi thay đổi công năng.

Cột, kèo, xà gồ và hệ giằng cần được lựa chọn theo chiều cao, khẩu độ và tải trọng công trình. Không nên sử dụng thép có tiết diện quá nhỏ chỉ để giảm chi phí ban đầu.

Xem thêm: Dịch vụ hoàn công nhà ở tại phường Phú An

Nhà kho có tường gạch bao quanh

Tường gạch giúp nhà kho kín hơn, hạn chế bụi, mưa tạt và tác động từ môi trường bên ngoài. Tùy loại hàng hóa, chủ đầu tư có thể lựa chọn:

Tường gạch xây toàn bộ chiều cao.
Tường gạch phía dưới, tôn phía trên.
Khung thép kết hợp tường gạch.
Khung bê tông kết hợp mái thép.
Cửa cuốn kết hợp cửa đi riêng.
Cửa sổ hoặc lam thông gió.
Mái tôn lạnh.
Mái tôn PU cách nhiệt.

Phần chân tường cần được xử lý chống thấm. Các khe tiếp giáp giữa tường, mái, cửa và máng xối phải được thi công kín để nước không thấm vào bên trong kho.

Bố trí nhà kho theo luồng vận chuyển

Mặt bằng nhà kho nên được sắp xếp theo trình tự tiếp nhận, kiểm tra, lưu trữ và xuất hàng. Cách bố trí hợp lý giúp giảm quãng đường vận chuyển và hạn chế hàng hóa giao cắt.

Tùy diện tích, công trình có thể gồm:

Khu tiếp nhận hàng.
Khu kiểm đếm và phân loại.
Khu lưu trữ chính.
Khu đặt hàng nặng.
Khu đóng gói.
Khu hàng chờ xuất.
Khu máy móc, kỹ thuật.
Lối xe nâng hoặc xe đẩy.
Văn phòng nhỏ.
Khu vệ sinh.

Các hàng cột không nên chắn lối vận chuyển. Nếu sử dụng kệ, khoảng cách giữa các dãy phải phù hợp với thiết bị bốc xếp và chiều rộng kiện hàng.

Xem thêm: Dịch vụ xin phép xây dựng tại phường Phú An

Thi công nền nhà kho chịu lực, dễ bảo trì

Nền nhà kho phải chịu tải từ hàng hóa, kệ, máy móc và phương tiện di chuyển. Đây là hạng mục khó sửa chữa khi kho đã đi vào hoạt động, vì vậy cần được tính đúng ngay từ đầu.

Nasa Bình Dương nhận thi công:

Nền bê tông xoa phẳng.
Nền bê tông có lưới thép.
Nền bê tông cốt thép.
Nền tăng cứng bề mặt.
Nền chống bụi.
Nền phủ sơn epoxy.
Nền lát gạch chịu lực.
Nền có rãnh thoát nước.
Nền nâng cao hạn chế ngập.

Kết cấu nền được lựa chọn theo:

Điều kiện đất hiện trạng.
Tải trọng hàng hóa.
Trọng lượng máy móc.
Loại kệ chứa hàng.
Phương tiện di chuyển trong kho.
Yêu cầu về độ phẳng.
Môi trường sử dụng.
Thời gian khai thác dự kiến.

Trước khi đổ bê tông, lớp đất nền phải được san lấp và đầm chặt. Trường hợp nền yếu cần có giải pháp xử lý phù hợp để hạn chế lún và nứt.

Thi công sân và khu vực nhập hàng

Cửa kho, sân và đường dẫn phải được tính đồng bộ để phương tiện tiếp cận thuận tiện.

Các hạng mục thường gồm:

Cửa cuốn hoặc cửa sắt lớn.
Sân bê tông chịu lực.
Đường dốc lên nền kho.
Khoảng quay đầu xe.
Khu vực bốc dỡ hàng.
Mái che khu tập kết.
Rãnh thu nước.
Hố ga.
Hệ thống thoát nước mặt.

Nếu xe tải thường xuyên ra vào, phần sân cần được gia cường theo tải trọng phương tiện, không nên sử dụng kết cấu sân dân dụng thông thường.

Giải pháp chống nóng và thông gió nhà kho

Nhà kho có diện tích mái lớn nên dễ tích nhiệt. Tùy loại hàng hóa và số người làm việc bên trong, công trình có thể sử dụng:

Tôn lạnh.
Tôn PU cách nhiệt.
Tôn ba lớp.
Bông cách nhiệt dưới mái.
Trần chống nóng.
Tấm lấy sáng.
Cửa chớp lấy gió.
Quả cầu thông gió.
Quạt hút công nghiệp.

Tấm lấy sáng cần được bố trí với tỷ lệ phù hợp. Nếu sử dụng quá nhiều, nhiệt độ trong kho có thể tăng cao vào ban ngày.

Máng xối và ống thoát nước phải được tính theo diện tích mái. Vị trí xả nước cần tránh cửa kho, khu nhập hàng và chân tường công trình.

Lựa chọn vật liệu nhà kho theo thời gian sử dụng

Nhà kho sử dụng lâu dài nên ưu tiên vật liệu ổn định, dễ bảo trì và có khả năng thay thế thuận tiện.

Khung thép

Thép cần đúng quy cách thiết kế, được xử lý bề mặt và sơn bảo vệ phù hợp. Những khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước cần được kiểm tra định kỳ để hạn chế gỉ sét.

Mái tôn

Chủ đầu tư nên cân nhắc giữa tôn thường, tôn lạnh và tôn cách nhiệt dựa trên loại hàng hóa, thời gian sử dụng và mức đầu tư.

Cửa kho

Cửa cuốn phù hợp với nhu cầu đóng mở nhanh. Cửa sắt trượt hoặc cửa hai cánh phù hợp với công trình cần kết cấu đơn giản, dễ sửa chữa.

Nền kho

Bề mặt nền nên được lựa chọn theo mức độ đi lại, tải trọng và yêu cầu vệ sinh. Kho có nhiều bụi hoặc cần vệ sinh thường xuyên có thể sử dụng lớp tăng cứng hoặc sơn phủ phù hợp.

Thi công nhà kho có gác lửng

Gác lửng giúp tăng diện tích sử dụng mà không cần mở rộng toàn bộ nền kho.

Phần gác có thể dùng làm:

Văn phòng quản lý.
Kho chứa hàng nhẹ.
Khu lưu hồ sơ.
Phòng làm việc.
Khu đặt vật tư ít sử dụng.
Khu nghỉ tạm cho nhân sự.

Trước khi thi công cần xác định tải trọng sàn, loại vật liệu, kích thước dầm cột, chiều cao thông thủy, vị trí cầu thang và lan can bảo vệ.

Thi công nhà cấp 4 tại phường Phú An

Nasa Bình Dương nhận xây dựng nhà cấp 4 để ở lâu dài, nhà cho thuê hoặc nhà ở kết hợp kinh doanh. Phương án mặt bằng được tư vấn theo diện tích đất, số thành viên và ngân sách.

Các loại nhà thường được thi công gồm:

Nhà cấp 4 mái tôn.
Nhà cấp 4 mái bằng.
Nhà cấp 4 mái Thái.
Nhà cấp 4 mái Nhật.
Nhà cấp 4 chữ L.
Nhà cấp 4 có gác lửng.
Nhà cấp 4 có sân trước, sân sau.
Nhà cấp 4 kết hợp kinh doanh.
Nhà cấp 4 xây cho thuê.
Cải tạo và mở rộng nhà cấp 4 cũ.

Thiết kế nhà cấp 4 dễ sử dụng và sửa chữa

Một căn nhà sử dụng lâu dài cần có công năng gọn, hệ thống điện nước dễ kiểm tra và vật liệu hoàn thiện không quá phức tạp.

Tùy diện tích, mặt bằng có thể bố trí:

Sân trước để xe.
Phòng khách.
Khu bếp và phòng ăn.
Từ 1 đến 4 phòng ngủ.
Phòng thờ.
Nhà vệ sinh chung.
Nhà vệ sinh khép kín.
Kho gia đình.
Khu giặt phơi.
Sân sau hoặc giếng trời.

Bếp, nhà vệ sinh và khu giặt nên được bố trí tương đối gần nhau để đường cấp thoát nước gọn, hạn chế nhiều điểm nối và thuận tiện bảo trì.

Tạo không gian riêng cho từng thành viên

Nhà cấp 4 có thể bố trí các phòng ngủ quanh khu sinh hoạt chung nhưng vẫn cần bảo đảm sự riêng tư.

Một số nguyên tắc nên áp dụng:

Cửa phòng ngủ không mở trực tiếp vào bếp.
Phòng người lớn tuổi gần nhà vệ sinh.
Phòng trẻ nhỏ thuận tiện quan sát.
Phòng ngủ có cửa sổ hoặc khoảng thoáng.
Hạn chế hành lang dài, tối.
Không đặt giường sát khu vực thiết bị ồn.
Bố trí kho riêng để giảm đồ đạc trong phòng.

Nhà cấp 4 mái tôn tại Phú An

Nhà mái tôn phù hợp với khách hàng cần công trình có tiến độ nhanh, kết cấu nhẹ và ngân sách hợp lý.

Các giải pháp chống nóng gồm:

Tôn lạnh.
Tôn PU cách nhiệt.
Tôn ba lớp.
Bông cách nhiệt.
Trần thạch cao.
Trần tôn.
Khoảng đệm thoát nhiệt.
Cửa sổ và ô thông gió.

Hệ mái cần được thi công đúng độ dốc. Khoảng cách xà gồ, vít liên kết, diềm mái và máng xối phải được kiểm tra kỹ trước khi hoàn thiện trần.

Nhà cấp 4 mái Thái, mái Nhật

Mái Thái và mái Nhật phù hợp với gia đình muốn ngôi nhà có hình thức cân đối, mái thoát nước tốt và mặt tiền có điểm nhấn.

So với mái tôn, phương án này thường có thêm chi phí cho:

Kết cấu đỡ mái.
Hệ vì kèo.
Vật liệu lợp.
Diềm mái.
Máng xối.
Nhân công hoàn thiện.
Chi tiết trang trí mặt tiền.

Tỷ lệ mái cần phù hợp với chiều ngang và tổng diện tích nhà. Mái quá lớn có thể tăng tải trọng, chi phí nhưng không mang lại thêm diện tích sử dụng.

Nhà cấp 4 có gác lửng

Gác lửng phù hợp với gia đình cần tăng diện tích sử dụng nhưng chưa muốn xây thêm một tầng hoàn chỉnh.

Phần gác có thể bố trí:

Phòng ngủ.
Phòng thờ.
Phòng làm việc.
Khu sinh hoạt chung.
Kho gia đình.

Chiều cao tầng trệt, chiều cao gác và khoảng thông tầng phải được tính đồng bộ. Cầu thang cần thuận tiện nhưng không nên chiếm quá nhiều diện tích phòng khách hoặc bếp.

Nhà cấp 4 kết hợp kinh doanh

Nhà ở kết hợp kinh doanh cần phân chia rõ không gian tiếp khách và khu sinh hoạt gia đình.

Một số phương án bố trí gồm:

Khu kinh doanh đặt phía trước.
Không gian ở bố trí phía sau.
Có lối đi riêng cho gia đình.
Kho hàng đặt gần khu bán hàng.
Sử dụng cửa cuốn bảo vệ mặt tiền.
Tách hệ thống điện theo khu vực.
Bố trí nhà vệ sinh ở vị trí kín đáo.
Dùng gác lửng làm khu sinh hoạt.

Ngành nghề kinh doanh nên được xác định trước để bố trí công suất điện, hệ thống chiếu sáng, cửa và kho hàng phù hợp.

Xây nhà cấp 4 cho thuê tại Phú An

Nhà cấp 4 cho thuê cần ưu tiên độ bền, dễ vệ sinh và thuận tiện sửa chữa. Vật tư nên phổ biến, dễ tìm và dễ thay thế.

Các hạng mục cần chú trọng:

Gạch nền bền, ít trơn.
Mái có giải pháp chống nóng.
Cửa chắc chắn.
Hệ thống điện nước riêng.
Thiết bị vệ sinh phổ biến.
Tường sơn dễ vệ sinh.
Hệ thống thoát nước ổn định.
Khu vực để xe phù hợp.

Trường hợp xây nhiều căn trên cùng khu đất, cần tính toán lối đi, khoảng thông thoáng, cấp thoát nước và đồng hồ điện riêng cho từng căn.

Vật liệu nên ưu tiên khi xây nhà cấp 4

Không phải hạng mục nào cũng cần lựa chọn vật tư đắt tiền. Chủ đầu tư nên ưu tiên ngân sách cho những phần khó sửa chữa và ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền.

Nhóm cần đầu tư đúng mức

Móng và kết cấu chịu lực.
Thép, xi măng và bê tông.
Hệ thống chống thấm.
Mái và hệ thống thoát nước.
Đường dây điện âm tường.
Đường ống cấp thoát nước.
Cửa ngoài và thiết bị bảo vệ.

Nhóm có thể điều chỉnh theo ngân sách

Mẫu gạch trang trí.
Sơn màu đặc biệt.
Trần trang trí.
Thiết bị vệ sinh cao cấp.
Đèn trang trí.
Tủ và nội thất rời.
Chi tiết mặt tiền phức tạp.

Cách phân bổ này giúp công trình bảo đảm độ bền nhưng vẫn kiểm soát được tổng chi phí.

Các hạng mục Nasa Bình Dương nhận thi công

Phần móng và kết cấu

Dọn dẹp, định vị mặt bằng.
Đào đất móng.
Đổ bê tông lót.
Gia công, lắp dựng cốt thép.
Thi công móng đơn, móng băng hoặc móng cọc.
Làm đà kiềng.
Thi công cột, dầm và sàn.
Xây tường bao, tường ngăn.
Thi công gác lửng.
Lắp dựng khung thép và hệ mái.

Phần điện nước

Đi dây điện âm hoặc nổi.
Lắp tủ điện và thiết bị bảo vệ.
Thi công hệ thống chiếu sáng.
Đi đường ống cấp nước.
Thi công đường thoát nước.
Lắp thiết bị vệ sinh.
Điện phục vụ máy móc, thiết bị.
Hệ thống thoát nước mái.

Phần hoàn thiện

Tô trát tường.
Chống thấm.
Cán nền.
Lát gạch, ốp tường.
Sơn nội thất và ngoại thất.
Thi công trần.
Lắp cửa đi, cửa sổ và cửa cuốn.
Hoàn thiện khu bếp.
Làm sân, cổng và hàng rào.
Vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao.

Cải tạo nhà kho, nhà cấp 4 tại phường Phú An

Ngoài xây mới, Nasa Bình Dương nhận cải tạo những công trình đã xuống cấp, cần mở rộng hoặc thay đổi công năng.

Cải tạo nhà kho

Gia cố cột, kèo và hệ giằng.
Thay xà gồ bị gỉ.
Thay mái tôn.
Xử lý thấm dột.
Nâng nền chống ngập.
Làm lại nền chịu lực.
Mở rộng diện tích kho.
Xây thêm tường bao.
Làm gác lửng.
Thay cửa cuốn.
Cải tạo điện và thông gió.

Cải tạo nhà cấp 4

Sắp xếp lại mặt bằng.
Xây thêm phòng ngủ.
Làm gác lửng.
Nâng hoặc thay mái.
Cải tạo bếp.
Sửa chữa nhà vệ sinh.
Đi lại hệ thống điện nước.
Xử lý tường nứt, thấm.
Sơn sửa nội ngoại thất.
Làm mới mặt tiền.
Cải tạo sân, cổng và hàng rào.

Trước khi cải tạo, móng, cột, dầm, tường và mái cần được kiểm tra để xác định phần kết cấu có thể giữ lại.

Bảng giá thi công nhà kho, nhà cấp 4 tại phường Phú An

Hạng mục thi công	Đơn giá tham khảo
Thi công nhà cấp 4 phần thô	3.500.000 – 4.300.000 đồng/m²
Xây nhà cấp 4 trọn gói cơ bản	5.300.000 – 6.400.000 đồng/m²
Xây nhà cấp 4 trọn gói vật tư khá	6.400.000 – 7.600.000 đồng/m²
Thi công nhà cấp 4 có gác lửng	5.700.000 – 7.800.000 đồng/m²
Nhà kho khung thép mái tôn	1.800.000 – 2.700.000 đồng/m²
Nhà kho có tường gạch bao quanh	2.600.000 – 3.900.000 đồng/m²
Nhà kho có gác lửng hoặc văn phòng	3.250.000 – 4.850.000 đồng/m²
Thi công nền bê tông nhà kho	500.000 – 1.000.000 đồng/m²
Cải tạo nhà kho hoặc nhà cấp 4	Khảo sát và báo giá
Thi công sân, cổng và hàng rào	Báo giá theo khối lượng

Lưu ý: Bảng giá trên mang tính tham khảo. Chi phí thực tế phụ thuộc vào diện tích, điều kiện nền đất, loại móng, chiều cao nhà kho, tải trọng nền, kiểu mái, vật tư hoàn thiện và phạm vi công việc cụ thể.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Tổng chi phí có thể thay đổi theo:

Diện tích xây dựng.
Hình dạng khu đất.
Cao độ nền.
Điều kiện nền đất.
Loại móng.
Kết cấu bê tông hoặc khung thép.
Chiều cao và khẩu độ nhà kho.
Tải trọng nền kho.
Kiểu mái nhà cấp 4.
Số lượng phòng.
Nhu cầu làm gác lửng.
Mức vật tư hoàn thiện.
Hệ thống điện nước.
Sân, cổng và hàng rào.
Khối lượng tháo dỡ công trình cũ.
Tiến độ hoàn thành theo yêu cầu.

Khách hàng nên so sánh báo giá dựa trên quy cách kết cấu, chủng loại vật tư và phạm vi công việc, không chỉ dựa vào đơn giá theo mét vuông.

Cách kiểm soát chi phí và chất lượng

Trước khi khởi công, chủ đầu tư nên thống nhất:

Diện tích xây dựng chính xác.
Mặt bằng công năng.
Cao độ nền hoàn thiện.
Phương án móng.
Loại kết cấu.
Kiểu mái.
Danh mục vật tư.
Hệ thống điện nước.
Số lượng cửa và thiết bị.
Phạm vi sân, cổng và hàng rào.
Hạng mục do chủ đầu tư tự cung cấp.
Cách tính chi phí khi thay đổi thiết kế.

Trong quá trình thi công, các phần móng, cốt thép, đường ống âm, chống thấm và mái nên được kiểm tra trước khi chuyển sang công việc tiếp theo.

Vì sao nên chọn Nasa Bình Dương?

Tư vấn phương án theo tuổi thọ sử dụng

Vật tư và kết cấu được lựa chọn dựa trên thời gian khai thác, tần suất sử dụng và ngân sách của khách hàng.

Khảo sát trước khi báo giá

Kỹ thuật viên kiểm tra khu đất, cao độ nền, lối vận chuyển và công năng trước khi lập dự toán.

Tập trung đúng nhà kho và nhà cấp 4

Nasa Bình Dương tập trung vào hai nhóm công trình chính, giúp phương án tư vấn bám sát nhu cầu thực tế.

Báo giá theo từng nhóm hạng mục

Chi phí phần móng, kết cấu, mái, điện nước và hoàn thiện được bóc tách rõ ràng.

Linh hoạt hình thức thi công

Khách hàng có thể lựa chọn thi công phần thô, xây dựng trọn gói hoặc giao riêng từng hạng mục.

Nhận xây mới và cải tạo

Nasa Bình Dương nhận xây công trình mới, mở rộng hoặc cải tạo nhà kho, nhà cấp 4 đang sử dụng.

Liên hệ thi công nhà kho, nhà cấp 4 tại phường Phú An

Quý khách cần xây mới, sửa chữa hoặc mở rộng nhà kho, nhà cấp 4 tại phường Phú An có thể liên hệ Nasa Bình Dương để được khảo sát và tư vấn giải pháp phù hợp.

NASA BÌNH DƯƠNG