Thi công xây dựng nhà kho, nhà cấp 4 tại phường Long Nguyên

Nasa Bình Dương nhận thi công xây dựng nhà kho, nhà cấp 4 tại phường Long Nguyên theo hiện trạng khu đất, nhu cầu sử dụng và ngân sách của từng khách hàng. Dịch vụ bao gồm khảo sát, tư vấn mặt bằng, lựa chọn kết cấu, lập dự toán, thi công phần thô, hoàn thiện và cải tạo công trình cũ.

Tại Long Nguyên, nhiều khu đất có diện tích tương đối thuận lợi để xây nhà kho chứa hàng, kho vật tư, kho phục vụ sản xuất hoặc nhà cấp 4 có sân, khoảng xanh và không gian sinh hoạt rộng. Tuy nhiên, mỗi khu đất vẫn có sự khác biệt về nền đất, cao độ, đường vận chuyển vật liệu và hệ thống thoát nước. Vì vậy, phương án thi công cần được khảo sát thực tế trước khi báo giá.

Nasa Bình Dương tập trung thi công đúng hai nhóm công trình:

Nhà kho phục vụ lưu trữ, kinh doanh và sản xuất.
Nhà cấp 4 phục vụ nhu cầu ở, cho thuê hoặc kết hợp kinh doanh.

Xem thêm:

Thi công xây dựng nhà kho, nhà cấp 4 tại phường Long Nguyên

Nội dung chính

Dịch vụ thi công nhà kho tại phường Long Nguyên

Một nhà kho sử dụng hiệu quả phải đáp ứng được khả năng chứa hàng, vận chuyển thuận tiện, nền đủ chịu tải, mái không thấm dột và không gian bên trong thông thoáng.

Nasa Bình Dương nhận xây dựng:

Nhà kho khung thép tiền chế.
Nhà kho mái tôn có tường bao.
Kho chứa hàng hóa thương mại.
Kho chứa nông cụ, vật tư và thiết bị.
Kho chứa nguyên liệu sản xuất.
Nhà kho phục vụ hộ kinh doanh.
Kho kết hợp khu phân loại, đóng gói.
Nhà kho có văn phòng nhỏ.
Nhà kho có gác lửng.
Cải tạo, nâng cấp và mở rộng kho cũ.

Tư vấn diện tích nhà kho theo nhu cầu thực tế

Diện tích nhà kho không nên chỉ được tính theo lượng hàng đang có. Chủ đầu tư cần dự trù thêm lối đi, khu nhận hàng, khu chờ xuất và khả năng tăng lượng hàng trong tương lai.

Trước khi thiết kế, Nasa Bình Dương sẽ trao đổi các nội dung:

Loại hàng hóa cần lưu trữ.
Khối lượng hàng trung bình và cao điểm.
Hình thức xếp hàng trên nền hoặc trên kệ.
Chiều cao kệ dự kiến.
Tải trọng của hàng hóa và máy móc.
Phương tiện thường xuyên ra vào.
Nhu cầu sử dụng xe nâng, xe đẩy.
Khu vực kiểm hàng và đóng gói.
Nhu cầu làm văn phòng hoặc gác lửng.
Kế hoạch mở rộng nhà kho về sau.

Từ các thông tin trên, đơn vị thi công có thể xác định chiều cao, khẩu độ, khoảng cách cột, tải trọng nền và kích thước cửa phù hợp.

Xem thêm: Dịch vụ làm hồ sơ quy hoạch tại phường Long Nguyên

Các mô hình nhà kho phù hợp tại Long Nguyên

Nhà kho khung thép mái tôn

Nhà kho khung thép phù hợp với công trình cần không gian rộng, ít cột giữa và thời gian hoàn thành tương đối nhanh.

Kết cấu thường gồm:

Móng bê tông cốt thép.
Bu lông neo chân cột.
Cột và kèo thép.
Xà gồ mái.
Hệ giằng khung.
Tôn lợp mái.
Tường tôn hoặc tường gạch.
Cửa cuốn, cửa sắt.
Máng xối và ống thoát nước.

Ưu điểm của nhà kho khung thép:

Tạo được khẩu độ tương đối lớn.
Không gian bên trong dễ sắp xếp.
Thuận tiện lắp đặt kệ chứa hàng.
Thời gian lắp dựng nhanh.
Dễ mở rộng chiều dài công trình.
Có thể kết hợp gác lửng.
Linh hoạt thay đổi công năng.
Chi phí dễ cân đối theo quy mô.

Quy cách thép phải được lựa chọn dựa trên chiều cao, khẩu độ và tải trọng thực tế. Không nên sử dụng khung thép quá mỏng chỉ để giảm giá thành ban đầu.

Nhà kho xây tường gạch

Nhà kho có tường gạch phù hợp với hàng hóa cần hạn chế bụi, mưa tạt, độ ẩm hoặc tác động từ bên ngoài.

Công trình có thể thiết kế theo các phương án:

Xây tường gạch toàn bộ chiều cao.
Xây tường gạch phía dưới, tôn bao che phía trên.
Khung bê tông kết hợp mái thép.
Khung thép kết hợp tường gạch.
Mái tôn lạnh hoặc tôn cách nhiệt.
Cửa cuốn kết hợp cửa đi riêng.
Cửa sổ, lam gió hoặc ô thông thoáng.

Phần chân tường cần được chống thấm và bảo vệ khỏi nước đọng. Vị trí tiếp giáp giữa tường, tôn và khung thép cũng phải được xử lý kín để hạn chế nước mưa thấm vào kho.

Nhà kho có gác lửng

Gác lửng giúp tăng diện tích sử dụng mà không cần mở rộng toàn bộ nền nhà kho. Phần gác có thể dùng làm:

Kho chứa hàng nhẹ.
Văn phòng quản lý.
Khu lưu hồ sơ.
Nơi đặt vật tư ít sử dụng.
Phòng làm việc.
Khu nghỉ tạm cho nhân sự.

Kết cấu gác phải được tính theo tải trọng sử dụng. Trước khi thi công cần xác định loại sàn, kích thước dầm cột, chiều cao thông thủy, vị trí cầu thang và phương án vận chuyển hàng lên xuống.

Xem thêm: Dịch vụ xin phép xây dựng tại phường Long Nguyên

Bố trí mặt bằng nhà kho khoa học

Một mặt bằng hợp lý giúp giảm thời gian nhập xuất hàng và tăng khả năng khai thác diện tích.

Tùy quy mô, nhà kho có thể được phân chia thành:

Khu tiếp nhận hàng.
Khu kiểm tra và phân loại.
Khu lưu trữ chính.
Khu hàng nặng.
Khu hàng chờ xuất.
Khu đóng gói.
Khu đặt máy móc.
Lối di chuyển xe đẩy hoặc xe nâng.
Khu làm việc.
Khu vệ sinh và kỹ thuật.

Các hàng cột, cửa và cầu thang không nên chắn lối vận chuyển. Trường hợp sử dụng kệ chứa hàng, khoảng cách giữa các dãy kệ phải phù hợp với thiết bị bốc xếp.

Sân và lối đưa hàng vào kho

Những nhà kho thường xuyên có xe ra vào cần bố trí sân và cửa kho đồng bộ. Các yếu tố cần tính toán gồm:

Chiều rộng lối vào.
Bán kính quay đầu xe.
Kích thước cửa kho.
Cao độ sân và nền kho.
Đường dốc đưa hàng vào.
Khu vực bốc dỡ hàng.
Độ dốc thoát nước mặt.
Rãnh thu nước và hố ga.

Nền sân nên đủ khả năng chịu tải của phương tiện thường xuyên sử dụng, tránh tình trạng lún hoặc nứt sau thời gian ngắn.

Thi công nền nhà kho chịu tải

Nền nhà kho là hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động lưu trữ. Nền không đủ tải có thể bị nứt, lún, bong tróc hoặc gây mất cân bằng cho hệ thống kệ hàng.

Nasa Bình Dương nhận thi công:

Nền bê tông xoa phẳng.
Nền bê tông cốt thép.
Nền tăng cứng bề mặt.
Nền chống bụi.
Nền sơn epoxy.
Nền lát gạch chịu lực.
Nền có rãnh thoát nước.
Nền nâng cao chống ngập.

Lựa chọn kết cấu nền theo công năng

Chiều dày bê tông, mác bê tông và lớp cốt thép được xác định dựa trên:

Tải trọng hàng hóa.
Trọng lượng máy móc.
Loại kệ chứa hàng.
Xe nâng hoặc xe tải có đi vào kho không.
Điều kiện nền đất.
Yêu cầu về độ phẳng.
Môi trường sử dụng.
Thời gian khai thác dự kiến.

Trước khi đổ nền, lớp đất phải được san lấp và đầm chặt. Nếu nền đất yếu, cần xử lý gia cố trước để hạn chế lún không đều.

Giải pháp mái, chống nóng và thoát nước

Mái nhà kho thường có diện tích lớn nên cần kết hợp giải pháp chống nóng và thoát nước phù hợp.

Chủ đầu tư có thể lựa chọn:

Tôn lạnh.
Tôn PU cách nhiệt.
Tôn ba lớp.
Bông cách nhiệt dưới mái.
Tấm lấy sáng.
Quả cầu thông gió.
Cửa chớp lấy gió.
Quạt hút công nghiệp.
Trần chống nóng.

Mái cần có độ dốc phù hợp. Máng xối, ống thoát nước và vị trí xả nước phải được tính theo diện tích mái để hạn chế tràn máng khi mưa lớn.

Tấm lấy sáng chỉ nên bố trí với tỷ lệ hợp lý. Việc sử dụng quá nhiều có thể làm nhiệt độ bên trong nhà kho tăng cao vào ban ngày.

Xem thêm: Dịch vụ hoàn công nhà ở tại phường Long Nguyên

Thi công nhà cấp 4 tại phường Long Nguyên

Nhà cấp 4 phù hợp với gia đình cần không gian sống thuận tiện, chi phí đầu tư vừa phải và thời gian thi công không quá dài. Với khu đất rộng, gia chủ có thể bố trí thêm sân trước, sân sau, khu vườn hoặc lối đi bên hông.

Nasa Bình Dương nhận thi công:

Nhà cấp 4 mái tôn.
Nhà cấp 4 mái bằng.
Nhà cấp 4 mái Thái.
Nhà cấp 4 mái Nhật.
Nhà cấp 4 chữ L.
Nhà cấp 4 có gác lửng.
Nhà cấp 4 có sân vườn.
Nhà cấp 4 kết hợp kinh doanh.
Nhà cấp 4 xây cho thuê.
Cải tạo, mở rộng nhà cấp 4 cũ.

Thiết kế nhà cấp 4 phù hợp khu đất rộng

Đối với khu đất có diện tích thuận lợi, ngôi nhà không nhất thiết phải xây kín toàn bộ. Việc chừa khoảng sân và không gian thoáng giúp công trình mát hơn, có thêm chỗ để xe và thuận tiện mở rộng về sau.

Mặt bằng có thể bố trí:

Sân trước.
Phòng khách.
Khu bếp và phòng ăn.
Từ 2 đến 4 phòng ngủ.
Phòng thờ.
Nhà vệ sinh chung.
Nhà vệ sinh khép kín.
Kho gia đình.
Khu giặt phơi.
Sân sau hoặc vườn nhỏ.

Gia đình có người lớn tuổi nên ưu tiên phòng ngủ gần nhà vệ sinh, hạn chế bậc cao và bố trí lối đi rộng. Gia đình có trẻ nhỏ có thể dành thêm diện tích cho khu sinh hoạt chung và sân chơi.

Nhà cấp 4 chữ L

Nhà chữ L phù hợp với khu đất có chiều ngang tương đối rộng hoặc gia chủ muốn tạo khoảng sân bên hông.

Khoảng sân chữ L có thể sử dụng để:

Để xe.
Làm sân chơi.
Bố trí tiểu cảnh.
Tạo khoảng lấy sáng.
Làm khu ăn uống ngoài trời.
Kết nối cửa phụ với bếp.

Khi thiết kế cần cân đối chiều dài hai khối nhà để mặt tiền hài hòa và tránh tạo ra những góc khó sử dụng.

Nhà cấp 4 mái tôn tiết kiệm chi phí

Nhà mái tôn có kết cấu nhẹ, thi công nhanh và phù hợp với ngân sách vừa phải. Để hạn chế nóng, Nasa Bình Dương có thể tư vấn:

Tôn lạnh.
Tôn cách nhiệt PU.
Tôn ba lớp.
Bông cách nhiệt.
Trần thạch cao.
Trần tôn.
Khoảng thoát khí dưới mái.
Ô thông gió hoặc cửa sổ.

Hệ mái cần được lắp dựng chắc chắn, có độ dốc phù hợp và xử lý kỹ tại các vị trí vít, diềm mái, máng xối và phần tiếp giáp với tường.

Nhà cấp 4 mái Thái, mái Nhật

Mái Thái và mái Nhật phù hợp với gia đình muốn công trình có hình thức cân đối, khả năng thoát nước tốt và tạo điểm nhấn cho mặt tiền.

Phương án này thường có chi phí cao hơn mái tôn do phát sinh:

Hệ kết cấu đỡ mái.
Vì kèo.
Vật liệu lợp.
Diềm mái.
Máng xối.
Nhân công hoàn thiện.
Chi tiết trang trí mặt tiền.

Kiểu mái cần phù hợp với chiều ngang và tổng diện tích căn nhà. Không nên thiết kế phần mái quá lớn làm tăng tải trọng và chi phí không cần thiết.

Nhà cấp 4 có gác lửng

Nhà có gác lửng là giải pháp tăng diện tích sử dụng nhưng vẫn giữ quy mô công trình gọn.

Phần gác có thể bố trí:

Phòng ngủ.
Phòng thờ.
Phòng làm việc.
Khu sinh hoạt chung.
Kho lưu trữ.

Khi thiết kế cần chú ý chiều cao tầng trệt, khoảng thông tầng, vị trí cầu thang và khả năng lấy sáng. Cầu thang phải thuận tiện nhưng không chiếm quá nhiều diện tích phòng khách hoặc khu bếp.

Nhà cấp 4 kết hợp kinh doanh

Nhà ở kết hợp kinh doanh cần phân chia rõ không gian phục vụ khách hàng và khu vực sinh hoạt riêng.

Một số cách bố trí phù hợp:

Khu kinh doanh đặt phía trước.
Phòng ở bố trí phía sau.
Sử dụng gác lửng làm khu sinh hoạt.
Có lối đi riêng cho gia đình.
Kho hàng bố trí sát khu kinh doanh.
Lắp cửa cuốn bảo vệ mặt tiền.
Tách hệ thống điện theo từng khu vực.
Bố trí nhà vệ sinh ở vị trí kín đáo.

Việc xác định ngành nghề kinh doanh trước khi thiết kế giúp bố trí hệ thống điện, cửa, ánh sáng và kho chứa chính xác hơn.

Thi công nhà cấp 4 cho thuê

Nhà cấp 4 cho thuê cần ưu tiên độ bền, dễ vệ sinh và thuận tiện sửa chữa. Vật liệu không nhất thiết quá cao cấp nhưng phải ổn định, phổ biến và dễ thay thế.

Các hạng mục cần chú trọng gồm:

Nền gạch bền.
Mái chống nóng.
Cửa chắc chắn.
Hệ thống điện nước riêng.
Nhà vệ sinh dễ bảo trì.
Sơn tường dễ vệ sinh.
Hệ thống thoát nước ổn định.
Khu vực để xe phù hợp.

Trường hợp xây nhiều căn trên một khu đất, cần tính toán lối đi, khoảng thông thoáng, cấp thoát nước và công tơ điện riêng cho từng căn.

Các hạng mục Nasa Bình Dương nhận thi công

Phần chuẩn bị và móng

Dọn dẹp mặt bằng.
Định vị công trình.
Đào đất móng.
Đổ bê tông lót.
Gia công và lắp đặt cốt thép.
Thi công móng đơn, móng băng hoặc móng cọc.
Làm đà kiềng.
San lấp, đầm nền.

Phần kết cấu

Đổ bê tông cột, dầm và sàn.
Xây tường bao, tường ngăn.
Thi công gác lửng.
Làm cầu thang.
Lắp dựng khung thép.
Lắp xà gồ, hệ giằng.
Thi công mái.
Đi đường ống điện nước âm.

Phần hoàn thiện

Tô trát tường.
Chống thấm.
Cán nền.
Lát gạch, ốp tường.
Sơn nội thất và ngoại thất.
Thi công trần.
Lắp cửa.
Lắp thiết bị điện.
Lắp thiết bị vệ sinh.
Hoàn thiện khu bếp.
Làm sân, cổng và hàng rào.
Vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao.

Cải tạo nhà kho, nhà cấp 4 tại Long Nguyên

Ngoài xây mới, Nasa Bình Dương nhận kiểm tra và cải tạo các công trình đã xuống cấp hoặc cần thay đổi công năng.

Cải tạo nhà kho

Gia cố cột, kèo và hệ giằng.
Thay xà gồ bị gỉ.
Thay mái tôn.
Xử lý thấm dột.
Nâng nền chống ngập.
Làm lại nền chịu lực.
Mở rộng diện tích kho.
Xây thêm tường bao.
Làm gác lửng.
Thay cửa cuốn.
Cải tạo điện, chiếu sáng và thông gió.

Cải tạo nhà cấp 4

Sắp xếp lại phòng.
Xây thêm phòng ngủ.
Làm gác lửng.
Nâng hoặc thay mái.
Cải tạo bếp.
Sửa chữa nhà vệ sinh.
Thay đường điện nước.
Xử lý tường nứt, thấm.
Sơn sửa nội ngoại thất.
Làm mới mặt tiền.
Cải tạo sân, cổng và hàng rào.

Trước khi cải tạo, kỹ thuật viên kiểm tra móng, cột, dầm, tường và mái để xác định phần kết cấu có thể tận dụng và phần cần thay mới.

Bảng giá thi công nhà kho, nhà cấp 4 tại phường Long Nguyên

Hạng mục thi công	Đơn giá tham khảo
Thi công nhà cấp 4 phần thô	3.450.000 – 4.250.000 đồng/m²
Xây nhà cấp 4 trọn gói cơ bản	5.250.000 – 6.350.000 đồng/m²
Xây nhà cấp 4 trọn gói vật tư khá	6.350.000 – 7.550.000 đồng/m²
Thi công nhà cấp 4 có gác lửng	5.650.000 – 7.750.000 đồng/m²
Nhà kho khung thép mái tôn	1.750.000 – 2.650.000 đồng/m²
Nhà kho có tường gạch bao quanh	2.550.000 – 3.850.000 đồng/m²
Nhà kho có gác lửng hoặc văn phòng	3.150.000 – 4.750.000 đồng/m²
Thi công nền bê tông nhà kho	480.000 – 980.000 đồng/m²
Cải tạo nhà kho hoặc nhà cấp 4	Khảo sát và báo giá
Thi công sân, cổng, hàng rào	Báo giá theo khối lượng

Lưu ý: Đơn giá trên mang tính tham khảo. Chi phí thực tế phụ thuộc vào diện tích, nền đất, phương án móng, chiều cao công trình, tải trọng nhà kho, vật tư hoàn thiện và điều kiện vận chuyển tại khu đất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Tổng chi phí thi công có thể thay đổi theo:

Diện tích khu đất.
Diện tích xây dựng.
Cao độ nền hiện trạng.
Đặc điểm nền đất.
Loại móng.
Kết cấu bê tông hoặc khung thép.
Chiều cao, khẩu độ nhà kho.
Tải trọng nền kho.
Kiểu mái nhà cấp 4.
Số phòng và khu chức năng.
Mức vật tư hoàn thiện.
Nhu cầu làm gác lửng.
Điều kiện vận chuyển vật liệu.
Hạng mục sân, cổng, hàng rào.
Khối lượng tháo dỡ công trình cũ.
Thời gian hoàn thành theo yêu cầu.

Khách hàng nên xem xét đầy đủ phạm vi công việc, quy cách kết cấu và vật tư trong báo giá, không chỉ so sánh đơn giá theo mét vuông.

Giải pháp kiểm soát chi phí ngay từ đầu

Để hạn chế phát sinh, chủ đầu tư nên thống nhất trước:

Diện tích xây dựng chính xác.
Mặt bằng công năng.
Phương án móng.
Loại kết cấu.
Kiểu mái.
Danh mục vật tư chính.
Số lượng cửa và thiết bị.
Phạm vi điện nước.
Diện tích sân và hàng rào.
Hạng mục do chủ đầu tư tự cung cấp.
Cách tính chi phí khi thay đổi thiết kế.

Mọi công việc phát sinh nên được xác nhận về khối lượng và chi phí trước khi triển khai.

Vì sao nên chọn Nasa Bình Dương?

Khảo sát thực tế trước khi báo giá

Kỹ thuật viên kiểm tra khu đất, cao độ nền, lối vận chuyển và hiện trạng xung quanh trước khi đề xuất phương án.

Tập trung đúng nhà kho và nhà cấp 4

Nasa Bình Dương chỉ tập trung vào hai nhóm công trình chính, giúp giải pháp tư vấn bám sát mục đích sử dụng và ngân sách.

Tư vấn công năng thay vì chỉ tính diện tích

Nhà kho được tính theo tải trọng, luồng vận chuyển và loại hàng hóa. Nhà cấp 4 được bố trí theo số thành viên và thói quen sinh hoạt.

Báo giá theo từng nhóm hạng mục

Chi phí phần móng, kết cấu, mái, điện nước và hoàn thiện được bóc tách để khách hàng dễ kiểm tra.

Linh hoạt hình thức thi công

Khách hàng có thể lựa chọn thi công phần thô, xây dựng trọn gói hoặc thuê thực hiện riêng từng hạng mục.

Nhận xây mới và cải tạo

Nasa Bình Dương nhận xây mới, mở rộng, nâng cấp hoặc sửa chữa nhà kho, nhà cấp 4 đang sử dụng.

Vật tư được thống nhất trước khi thi công

Các loại thép, xi măng, gạch, tôn, sơn, cửa và thiết bị chính được xác định rõ trong báo giá hoặc thỏa thuận thi công.

Thông tin cần chuẩn bị trước khi khảo sát

Khách hàng nên cung cấp:

Kích thước khu đất.
Diện tích dự kiến xây dựng.
Nhu cầu xây nhà kho hay nhà cấp 4.
Công năng mong muốn.
Loại mái dự kiến.
Ngân sách đầu tư.
Thời gian cần hoàn thành.
Hình ảnh mẫu tham khảo.
Nhu cầu làm sân, cổng và hàng rào.
Hồ sơ liên quan đến khu đất.

Đối với nhà kho, cần cung cấp thêm loại hàng hóa, tải trọng nền, chiều cao kệ, loại phương tiện ra vào và nhu cầu mở rộng về sau.

Liên hệ thi công nhà kho, nhà cấp 4 tại phường Long Nguyên

Quý khách cần xây mới, cải tạo hoặc mở rộng nhà kho, nhà cấp 4 tại phường Long Nguyên có thể liên hệ Nasa Bình Dương để được khảo sát và tư vấn phương án phù hợp.

NASA BÌNH DƯƠNG