Thi công xây dựng nhà kho, nhà cấp 4 tại phường An Phú

Nasa Bình Dương nhận thi công xây dựng nhà kho và nhà cấp 4 tại phường An Phú theo yêu cầu thực tế của từng khách hàng. Chúng tôi khảo sát trực tiếp khu đất, tư vấn công năng, lựa chọn kết cấu, dự toán vật tư và tổ chức thi công phù hợp với diện tích, điều kiện mặt bằng cũng như ngân sách đầu tư.

Dịch vụ tập trung vào hai nhóm công trình:

Thi công nhà kho chứa hàng, kho vật tư, kho phục vụ cửa hàng và hoạt động kinh doanh.
Thi công nhà cấp 4 để ở, cho thuê hoặc kết hợp khu vực chứa hàng.

Nasa Bình Dương nhận xây mới, sửa chữa, cải tạo và mở rộng công trình. Khách hàng có thể lựa chọn thi công phần thô, khoán nhân công hoặc xây dựng trọn gói theo phạm vi công việc đã thống nhất.

Xem thêm:

Thi công xây dựng nhà kho, nhà cấp 4 tại phường An Phú

Nội dung chính

Thi công nhà kho tại phường An Phú

Nhà kho cần được xây dựng đúng với loại hàng hóa và cách sử dụng thực tế. Một kho chứa hàng nhẹ không cần áp dụng kết cấu giống kho vật tư nặng; tương tự, kho chỉ dùng lưu trữ sẽ có cách bố trí khác kho thường xuyên nhập hàng, soạn hàng và đóng gói.

Trước khi lập báo giá, Nasa Bình Dương khảo sát và xác định:

Diện tích có thể xây dựng.
Loại hàng hóa cần lưu trữ.
Tải trọng dự kiến của hàng và kệ.
Chiều cao xếp hàng.
Kích thước cửa kho.
Phương tiện vận chuyển thường sử dụng.
Nhu cầu dùng xe đẩy hoặc thiết bị nâng.
Yêu cầu chống nóng, chống ẩm.
Cao độ nền và hướng thoát nước.
Khả năng mở rộng công trình về sau.

Phương án thi công được xây dựng dựa trên các thông tin trên nhằm bảo đảm kho đủ công năng, dễ vận hành và không đầu tư kết cấu vượt quá nhu cầu.

Xem thêm: xin phép xây dựng tại phường An Phú

Xây nhà kho phục vụ hộ kinh doanh

Đối với hộ kinh doanh, cửa hàng hoặc đơn vị bán hàng trực tuyến, nhà kho thường cần diện tích vừa phải nhưng phải sắp xếp được nhiều hàng và thuận tiện giao nhận.

Không gian kho có thể được bố trí thành:

Khu tiếp nhận hàng.
Khu kiểm đếm.
Dãy kệ lưu trữ.
Lối đi giữa kho.
Khu lấy và soạn hàng.
Bàn đóng gói.
Khu hàng chờ giao.
Vị trí làm việc của người quản lý.
Khu chứa bao bì và vật dụng phụ trợ.

Việc phân chia rõ từng khu vực giúp chủ kho kiểm soát hàng hóa tốt hơn và hạn chế tình trạng hàng mới nhập lẫn với hàng đang chờ giao.

Bố trí cửa nhập hàng hợp lý

Cửa kho cần phù hợp với kích thước kiện hàng và loại phương tiện thường xuyên sử dụng. Cửa quá nhỏ sẽ gây khó khăn khi vận chuyển, trong khi cửa quá lớn nhưng không có kết cấu đỡ phù hợp có thể làm tăng chi phí không cần thiết.

Các loại cửa thường sử dụng gồm:

Cửa cuốn.
Cửa sắt mở hai cánh.
Cửa kéo.
Cửa trượt khung thép.
Cửa phụ dành cho người đi lại.

Khu vực trước cửa cần đủ khoảng trống để xoay trở hàng hóa, đồng thời nền phải có độ dốc phù hợp để hạn chế nước mưa chảy vào kho.

Xem thêm: hoàn công nhà ở tại phường An Phú

Thi công nhà kho khung thép mái tôn

Nhà kho khung thép phù hợp với khách hàng cần triển khai nhanh, không gian bên trong rộng và thuận tiện mở rộng trong tương lai.

Một nhà kho khung thép thường bao gồm:

Móng bê tông cốt thép.
Bulông neo chân cột.
Cột thép.
Vì kèo thép.
Xà gồ mái.
Xà gồ vách.
Hệ giằng tăng ổn định.
Mái tôn.
Vách bao che.
Nền bê tông.
Cửa kho.
Máng xối và ống thoát nước.

Kích thước thép, khoảng cách khung và phương án liên kết được tính toán theo chiều rộng, chiều cao và tải trọng của từng công trình.

Nhà kho vách tôn

Vách tôn là lựa chọn phù hợp với kho chứa hàng thông thường và yêu cầu thời gian thi công nhanh.

Ưu điểm gồm:

Trọng lượng nhẹ.
Dễ lắp đặt.
Chi phí tương đối hợp lý.
Dễ tháo dỡ hoặc thay thế.
Thuận tiện mở rộng kho.
Có nhiều loại tôn để lựa chọn.

Phần chân vách có thể xây tường gạch để tăng độ chắc chắn, hạn chế nước tạt và bảo vệ khu vực dễ bị va chạm.

Nhà kho vách panel cách nhiệt

Panel phù hợp với kho cần hạn chế hấp thụ nhiệt hoặc có người làm việc thường xuyên bên trong.

Vật liệu này có các đặc điểm:

Khả năng cách nhiệt tốt hơn tôn đơn.
Bề mặt hoàn thiện gọn.
Ít phải tô sơn.
Dễ vệ sinh.
Thi công nhanh.
Thuận tiện chia khu vực trong kho.

Các vị trí nối panel, chân vách và tiếp giáp mái cần được xử lý kín để hạn chế nước mưa, bụi và hơi ẩm xâm nhập.

Nhà kho tường gạch kết hợp mái thép

Phương án tường xây kết hợp mái khung thép phù hợp với kho cần sử dụng lâu dài, bảo vệ hàng hóa tốt và hạn chế ảnh hưởng của thời tiết.

Tường gạch giúp:

Tăng độ kín cho kho.
Hạn chế bụi từ bên ngoài.
Giảm nguy cơ va đập vào vách.
Thuận tiện lắp kệ sát tường.
Dễ cải tạo bề mặt.
Tăng khả năng bảo vệ hàng hóa.

Mái khung thép có trọng lượng nhẹ hơn mái bê tông, giúp giảm tải trọng truyền xuống móng và thuận tiện khi cần nâng hoặc mở rộng kho.

Xây nhà kho trên mặt bằng hẹp

Nhà kho nằm sau nhà, bên hông cửa hàng hoặc trong khu đất có chiều ngang hạn chế cần được bố trí theo hướng tận dụng tối đa diện tích.

Giải pháp có thể gồm:

Đưa cột sát về hai bên tường.
Hạn chế cột giữa kho.
Bố trí kệ theo chiều dài.
Sử dụng cửa trượt hoặc cửa cuốn.
Làm mái một dốc.
Đưa máng xối về phía dễ thoát nước.
Dùng vách nhẹ để giảm tải.
Bố trí ô thông gió trên cao.
Chừa lối vận chuyển rõ ràng.

Đối với mặt bằng khó tập kết vật tư, khung thép có thể được gia công thành từng cấu kiện phù hợp để vận chuyển và lắp dựng tại công trình.

Xem thêm: làm hồ sơ quy hoạch tại phường An Phú

Thi công nền bê tông nhà kho

Nền kho ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền công trình và sự thuận tiện khi sắp xếp, di chuyển hàng hóa.

Xử lý nền trước khi đổ bê tông

Tùy hiện trạng khu đất, quá trình chuẩn bị có thể gồm:

Dọn dẹp mặt bằng.
Đào bỏ đất yếu.
San lấp vật liệu phù hợp.
Đầm chặt từng lớp.
Rải lớp đá cấp phối.
Kiểm tra độ chặt.
Xác định cao độ hoàn thiện.
Chuẩn bị hướng thoát nước.

Việc xử lý nền không đạt yêu cầu có thể dẫn đến lún, nứt hoặc chênh cao bề mặt sau khi đưa kho vào sử dụng.

Nền kho chứa hàng nhẹ

Kho chứa thùng hàng, đồ gia dụng hoặc sản phẩm đóng gói cần nền bằng phẳng, ít bụi và dễ vệ sinh.

Nền có thể sử dụng bê tông kết hợp lưới thép, sau đó xoa phẳng và cắt khe co giãn theo từng khu vực.

Nền kho chứa vật tư nặng

Với hàng hóa có tải trọng lớn, cần tăng khả năng chịu lực bằng cách:

Tăng chiều dày lớp bê tông.
Sử dụng thép hoặc lưới thép phù hợp.
Gia cố nền đất.
Chia ô đổ bê tông.
Tăng cường khu vực chân kệ.
Bảo dưỡng bê tông đúng thời gian.

Nền kho có xe nâng hoặc xe đẩy

Các vị trí chịu tác động thường xuyên cần được chú trọng gồm:

Cửa ra vào.
Lối di chuyển chính.
Vị trí quay đầu.
Khu vực nâng hạ hàng.
Điểm đặt kệ nặng.
Vị trí tiếp giáp giữa sân và nền kho.

Bề mặt nền cần đủ phẳng để xe vận hành ổn định và hạn chế bong tróc trong quá trình sử dụng.

Chống nóng và thông gió cho nhà kho

Nhà kho lợp tôn có thể tích tụ nhiệt nếu mái thấp, vách kín hoặc thiếu đường lưu thông không khí. Tùy điều kiện công trình, Nasa Bình Dương có thể đề xuất:

Tôn PU cách nhiệt.
Tôn xốp.
Tấm panel.
Túi khí cách nhiệt.
Trần chống nóng.
Cửa chớp.
Ô thông gió trên cao.
Quạt hút.
Quả cầu thông gió.
Mái đua che nắng.
Khoảng thoáng giữa mái và trần.

Giải pháp chống nóng cần được lựa chọn theo loại hàng, diện tích kho và thời gian hoạt động trong ngày.

Xử lý thoát nước và chống ẩm cho kho hàng

Mái kho có diện tích lớn nên lượng nước mưa tập trung vào máng xối rất nhanh. Hệ thống thoát nước không phù hợp có thể khiến nước tràn qua máng hoặc thấm vào chân tường.

Các hạng mục cần tính toán gồm:

Độ dốc mái.
Kích thước máng xối.
Số lượng ống thoát.
Vị trí dẫn nước.
Cao độ nền kho.
Cao độ sân.
Rãnh thu nước.
Độ dốc trước cửa kho.
Chống thấm chân tường.
Xử lý khe tiếp giáp với công trình cũ.

Nền kho nên được làm cao hơn khu vực bên ngoài để hạn chế nước mưa chảy ngược vào trong.

Cải tạo và mở rộng nhà kho tại phường An Phú

Nasa Bình Dương nhận khảo sát, sửa chữa và mở rộng nhà kho đã sử dụng lâu năm hoặc không còn đáp ứng nhu cầu chứa hàng.

Các hạng mục thường thực hiện:

Thay mái tôn cũ.
Xử lý vị trí bị dột.
Thay máng xối.
Sơn chống gỉ khung thép.
Gia cố cột và kèo.
Nâng chiều cao mái.
Mở rộng thêm diện tích kho.
Xây lại tường bao.
Thay vách tôn.
Lắp vách panel.
Mở rộng cửa nhập hàng.
Đổ lại nền bê tông.
Làm thêm sàn lửng.
Bổ sung điện và thông gió.

Kết cấu hiện hữu sẽ được kiểm tra trước khi tận dụng để tránh gia tăng tải trọng vượt khả năng chịu lực.

Thi công nhà cấp 4 tại phường An Phú

Nasa Bình Dương nhận xây nhà cấp 4 theo diện tích đất, số người sử dụng và mức ngân sách của gia đình.

Các hình thức thi công gồm:

Thi công phần thô.
Khoán nhân công hoàn thiện.
Xây nhà cấp 4 trọn gói.
Xây nhà cấp 4 mái tôn.
Xây nhà cấp 4 mái ngói.
Xây nhà cấp 4 có gác lửng.
Xây nhà cấp 4 để cho thuê.
Cải tạo và mở rộng nhà cấp 4.

Mặt bằng được bố trí theo hướng gọn, dễ sử dụng, hạn chế diện tích giao thông không cần thiết và tăng khả năng lấy sáng tự nhiên.

Bố trí công năng nhà cấp 4

Tùy quy mô, một nhà cấp 4 có thể gồm:

Sân trước.
Khu vực để xe.
Phòng khách.
Bếp và bàn ăn.
Một đến ba phòng ngủ.
Một hoặc hai nhà vệ sinh.
Giếng trời.
Khu giặt phơi.
Sân sau.
Kho chứa đồ.

Đối với khu đất dài, cần bố trí khoảng lấy sáng ở giữa hoặc cuối nhà. Đối với đất ngang hẹp, phòng khách và bếp có thể thiết kế liên thông để tạo cảm giác rộng hơn.

Nhà cấp 4 hai phòng ngủ

Phương án hai phòng ngủ phù hợp với gia đình ít thành viên và dễ bố trí trên nhiều diện tích đất.

Công năng có thể gồm:

Sân để xe.
Phòng khách.
Hai phòng ngủ.
Bếp kết hợp bàn ăn.
Một nhà vệ sinh.
Sân sau hoặc khu giặt phơi.

Nếu diện tích cho phép, có thể bố trí thêm giếng trời để tăng ánh sáng và thông gió cho khu vực giữa nhà.

Nhà cấp 4 ba phòng ngủ

Nhà ba phòng ngủ phù hợp với gia đình đông thành viên hoặc có người lớn tuổi sống cùng.

Khi bố trí cần chú trọng:

Diện tích phòng phù hợp.
Lối đi gọn.
Phòng ngủ có cửa sổ.
Nhà vệ sinh thuận tiện tiếp cận.
Phòng người lớn tuổi hạn chế bậc cấp.
Bếp không ảnh hưởng khu nghỉ ngơi.
Có khoảng thông thoáng giữa nhà.

Xây nhà cấp 4 mái tôn

Nhà cấp 4 mái tôn có thời gian thi công tương đối nhanh, tải trọng mái nhẹ và dễ kiểm soát chi phí.

Phần mái có thể sử dụng:

Tôn PU.
Tôn xốp.
Tôn kết hợp túi khí.
Trần thạch cao.
Trần nhựa.
Lớp cách nhiệt bổ sung.

Để bảo đảm độ bền, khung kèo, khoảng cách xà gồ, độ dốc mái và liên kết vít cần được thi công đúng kỹ thuật.

Xây nhà cấp 4 mái ngói

Nhà cấp 4 mái ngói phù hợp với nhu cầu sử dụng lâu dài và ưu tiên khả năng chống nóng.

Các phương án phổ biến gồm:

Khung kèo thép lợp ngói.
Mái bê tông dán ngói.
Mái ngói kết hợp trần.
Mái ngói có khoảng thông khí.

Do tải trọng mái ngói lớn hơn mái tôn, phần móng, cột và hệ khung phải được tính toán đồng bộ ngay từ đầu.

Xây nhà cấp 4 có gác lửng

Gác lửng giúp bổ sung không gian sử dụng trên khu đất hạn chế mà không cần tăng toàn bộ diện tích xây dựng.

Phần gác có thể dùng làm:

Phòng ngủ.
Phòng thờ.
Phòng làm việc.
Khu sinh hoạt riêng.
Kho chứa đồ.

Lựa chọn kết cấu sàn gác

Các phương án gồm:

Sàn bê tông cốt thép.
Sàn deck.
Khung thép kết hợp tấm xi măng.
Sàn nhẹ lắp ghép.

Sàn bê tông có độ chắc chắn cao nhưng yêu cầu móng và cột phù hợp. Sàn nhẹ thi công nhanh hơn nhưng cần kiểm soát tải trọng và độ rung khi sử dụng.

Bố trí cầu thang tiết kiệm diện tích

Cầu thang có thể đặt sát tường, cạnh phòng khách hoặc gần khu vực bếp. Vị trí cần thuận tiện đi lại nhưng không chia cắt không gian tầng trệt.

Chiều cao và độ dốc cầu thang phải phù hợp để sử dụng an toàn, đặc biệt với gia đình có trẻ em hoặc người lớn tuổi.

Xây nhà cấp 4 để cho thuê

Nhà cấp 4 cho thuê cần tập trung vào độ bền, khả năng sử dụng thực tế và chi phí bảo trì thấp.

Các hạng mục nên được ưu tiên:

Nền gạch ít trơn.
Nhà vệ sinh chống thấm.
Cửa ra vào chắc chắn.
Hệ thống điện dễ kiểm tra.
Đường nước dễ sửa chữa.
Bếp thông thoáng.
Sân để xe.
Khu giặt phơi.
Đồng hồ điện nước riêng.
Hệ thống thoát nước ổn định.

Vật tư nên thuộc nhóm phổ biến, dễ tìm kiếm khi cần sửa chữa hoặc thay thế.

Xây nhà cấp 4 kết hợp khu vực chứa hàng

Mô hình này phù hợp với hộ gia đình kinh doanh nhỏ, bán hàng trực tuyến hoặc cần lưu kho sản phẩm tại nơi ở.

Công trình có thể được bố trí:

Khu tiếp khách hoặc bán hàng phía trước.
Phòng ngủ ở giữa.
Bếp và nhà vệ sinh tách khỏi kho.
Kho hàng phía sau.
Lối nhập hàng bên hông.
Khu đóng gói gần cửa kho.
Cửa ngăn giữa kho và khu ở.
Hệ thống thông gió riêng cho kho.

Việc tách khu vực chứa hàng khỏi phòng ngủ và bếp giúp không gian sinh hoạt sạch sẽ, yên tĩnh và dễ quản lý hơn.

Cải tạo nhà cấp 4 hiện hữu

Nasa Bình Dương nhận cải tạo nhà cấp 4 đã xuống cấp hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Các hạng mục có thể gồm:

Thay mái tôn.
Làm trần chống nóng.
Nâng nền.
Gia cố tường.
Mở rộng phòng khách.
Làm thêm phòng ngủ.
Cải tạo bếp.
Xây thêm nhà vệ sinh.
Làm gác lửng.
Thay hệ thống điện nước.
Chống thấm.
Lát lại nền.
Sơn lại công trình.
Cải tạo sân và thoát nước.

Nasa Bình Dương ưu tiên tận dụng phần kết cấu còn tốt nhằm giảm khối lượng tháo dỡ và tiết kiệm chi phí cho chủ nhà.

Bảng giá thi công nhà kho tại phường An Phú

Hạng mục nhà kho	Đơn giá tham khảo
Nhà kho khung thép mái tôn cơ bản	1.540.000 – 2.310.000 đồng/m²
Nhà kho khung thép kết hợp tường xây	1.990.000 – 3.060.000 đồng/m²
Nhà kho mái và vách panel cách nhiệt	2.270.000 – 3.460.000 đồng/m²
Nền bê tông kho chứa hàng nhẹ	360.000 – 610.000 đồng/m²
Nền kho chịu tải hoặc có xe nâng	580.000 – 870.000 đồng/m²
Thi công sàn lửng nhà kho	Báo giá theo tải trọng và kết cấu
Cải tạo, nâng mái hoặc mở rộng kho	Khảo sát và báo giá theo hiện trạng

Bảng giá thi công nhà cấp 4 tại phường An Phú

Hạng mục nhà cấp 4	Đơn giá tham khảo
Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện	3.650.000 – 4.620.000 đồng/m²
Nhà cấp 4 mái tôn trọn gói	5.000.000 – 6.280.000 đồng/m²
Nhà cấp 4 mái ngói trọn gói	5.620.000 – 7.120.000 đồng/m²
Nhà cấp 4 có gác lửng	5.980.000 – 7.780.000 đồng/m²
Nhà cấp 4 để cho thuê, hoàn thiện cơ bản	4.780.000 – 6.000.000 đồng/m²
Cải tạo và mở rộng nhà cấp 4	Báo giá theo khối lượng thực tế

Lưu ý: Bảng giá trên mang tính tham khảo. Chi phí chính thức phụ thuộc vào diện tích, nền đất, kết cấu, loại mái, vật tư hoàn thiện, điều kiện vận chuyển và phạm vi công việc.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Điều kiện mặt bằng

Công trình có đường vận chuyển thuận tiện và khu vực tập kết vật tư sẽ có cách tổ chức khác với mặt bằng nằm sâu trong đường nhỏ.

Hiện trạng nền đất

Khu đất cần nâng nền, san lấp hoặc gia cố sẽ phát sinh thêm vật liệu và nhân công.

Kết cấu nhà kho

Chiều cao, khẩu độ khung, loại vách, tải trọng nền và nhu cầu làm sàn lửng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí.

Công năng nhà cấp 4

Số phòng ngủ, số nhà vệ sinh, loại mái và kết cấu gác lửng làm thay đổi khối lượng xây dựng.

Chủng loại vật tư

Thép, tôn, gạch, cửa, sơn và thiết bị điện nước có nhiều phân khúc. Vật tư cần được ghi rõ trong báo giá để chủ đầu tư dễ kiểm soát.

Hạng mục phụ trợ

Sân bê tông, mái che, cổng, hàng rào, rãnh thoát nước và phần tháo dỡ cũ có thể được tính riêng.

Phạm vi công việc của Nasa Bình Dương

Đối với nhà kho

Dọn dẹp và san lấp mặt bằng.
Thi công móng.
Gia công, lắp dựng khung thép.
Xây tường hoặc lắp vách.
Lợp mái.
Làm máng xối.
Đổ nền bê tông.
Lắp cửa kho.
Thi công điện chiếu sáng.
Lắp hệ thống thông gió.
Làm sân và rãnh thoát nước.
Cải tạo, gia cố và mở rộng kho.

Đối với nhà cấp 4

Định vị công trình.
Đào và thi công móng.
Đổ cột, dầm và sàn gác.
Xây tường.
Thi công mái.
Đi hệ thống điện nước.
Tô trát.
Chống thấm.
Lát nền và ốp tường.
Làm trần.
Lắp cửa.
Sơn hoàn thiện.
Lắp thiết bị vệ sinh.
Hoàn thiện khu bếp.
Làm sân và thoát nước.
Vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao.

Vì sao nên chọn Nasa Bình Dương?

Chuyên thi công nhà kho và nhà cấp 4.
Khảo sát trực tiếp tại phường An Phú.
Tư vấn theo diện tích và công năng thực tế.
Có giải pháp cho mặt bằng hẹp.
Nhận thi công phần thô hoặc trọn gói.
Có đội ngũ xây dựng và gia công khung thép.
Bóc tách rõ từng nhóm công việc.
Thống nhất vật tư trước khi triển khai.
Chú trọng phần nền, mái và thoát nước.
Nhận sửa chữa, cải tạo và mở rộng công trình.
Trao đổi trước đối với khối lượng phát sinh.
Hỗ trợ bảo hành theo nội dung thỏa thuận.

Cam kết khi nhận thi công

Nasa Bình Dương cam kết:

Thi công theo đúng phạm vi đã thống nhất.
Sử dụng vật tư đúng quy cách.
Không tự ý thay đổi kết cấu.
Kiểm tra phần móng và khung chịu lực.
Thi công nền kho theo tải trọng sử dụng.
Lắp mái đúng độ dốc và liên kết.
Xử lý chống thấm tại vị trí cần thiết.
Bảo vệ công trình liền kề.
Giữ mặt bằng thi công gọn gàng.
Cập nhật tiến độ cho chủ đầu tư.
Nghiệm thu trước khi bàn giao.
Tiếp nhận bảo hành đúng phạm vi trách nhiệm.

Liên hệ thi công nhà kho, nhà cấp 4 tại phường An Phú

Đối với nhà kho, Nasa Bình Dương chú trọng khả năng lưu trữ, vận chuyển hàng, tải trọng nền, chống nóng và thoát nước. Đối với nhà cấp 4, phương án xây dựng tập trung vào công năng sinh hoạt, sự thông thoáng, độ bền và khả năng kiểm soát chi phí.

Khách hàng đang cần thi công xây dựng nhà kho, nhà cấp 4 tại phường An Phú có thể liên hệ để được khảo sát mặt bằng, tư vấn phương án và nhận báo giá chi tiết.

Nasa Bình Dương