Hồ sơ quy hoạch 1/500 tại KCN Đại Đăng là hồ sơ xác định chi tiết mặt bằng, chỉ tiêu kiến trúc – hạ tầng của dự án trên từng lô đất, làm cơ sở pháp lý bắt buộc để xin phép xây dựng và triển khai thi công.
Phù hợp cho chủ đầu tư, doanh nghiệp FDI, doanh nghiệp thuê đất KCN xây mới hoặc điều chỉnh dự án.
Thực hiện đúng giúp tránh bị từ chối GPXD, không khớp PCCC – môi trường, kéo dài tiến độ.
Nasa Bình Dương cung cấp dịch vụ trọn gói: rà soát quy hoạch – lập bản vẽ – thuyết minh – nộp & theo dõi hồ sơ đến khi được chấp thuận.
Quy hoạch 1/500 tại KCN Đại Đăng là gì?
Quy hoạch 1/500 là bản quy hoạch chi tiết nhất trong hệ thống quy hoạch xây dựng, thể hiện đến từng hạng mục công trình trên lô đất.
Tại KCN Đại Đăng, hồ sơ 1/500 dùng để:
- Xác định ranh lô – mật độ – chiều cao – khoảng lùi.
- Phân khu nhà xưởng, kho, văn phòng, hạ tầng phụ trợ.
- Kết nối giao thông nội bộ, cấp – thoát nước, PCCC, cây xanh.
- Là căn cứ pháp lý trực tiếp cho hồ sơ xin phép xây dựng.
Không có (hoặc sai) 1/500 → GPXD rất dễ bị trả hồ sơ.
Xem thêm: Làm hồ sơ hoàn công tại KCN Đại Đăng
Khi nào bắt buộc phải lập quy hoạch 1/500 tại KCN Đại Đăng?
Doanh nghiệp bắt buộc lập hoặc điều chỉnh quy hoạch 1/500 khi:
- Xây mới nhà xưởng, kho bãi, văn phòng trong KCN.
- Dự án FDI cần hoàn thiện pháp lý xây dựng.
- Điều chỉnh tổng mặt bằng, thay đổi chỉ tiêu kiến trúc.
- Mở rộng công suất, bổ sung hạng mục phụ trợ.
- Hồ sơ cũ không còn phù hợp với quy hoạch KCN hiện hành.
Thực tế tại Bình Dương cho thấy, nhiều dự án bị chậm vì coi nhẹ bước 1/500, dẫn đến phải làm lại từ đầu.
Thành phần hồ sơ quy hoạch 1/500 tại KCN Đại Đăng
Một bộ hồ sơ đạt yêu cầu thường gồm 03 nhóm chính:
1. Hồ sơ pháp lý
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư/doanh nghiệp.
- Hợp đồng thuê đất/thuê nhà xưởng trong KCN.
- Văn bản pháp lý liên quan đến lô đất và chủ đầu tư.
2. Hồ sơ bản vẽ quy hoạch 1/500
- Bản vẽ tổng mặt bằng sử dụng đất (tỷ lệ 1/500).
- Bản vẽ phân khu chức năng từng hạng mục.
- Bản vẽ giao thông – hạ tầng kỹ thuật – cây xanh.
- Thể hiện rõ chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc.
3. Hồ sơ thuyết minh
- Thuyết minh phương án quy hoạch 1/500.
- Giải trình sự phù hợp với quy hoạch KCN Đại Đăng.
- Cơ sở pháp lý và tiêu chuẩn áp dụng.
Điểm mấu chốt: bản vẽ – thuyết minh – pháp lý phải đồng bộ tuyệt đối.
Xem thêm: Làm hồ sơ quy hoạch tại KCN Đại Đăng
Quy trình làm hồ sơ quy hoạch 1/500 tại KCN Đại Đăng – Nasa Bình Dương
Nasa Bình Dương triển khai theo quy trình 5 bước kiểm soát rủi ro:
Bước 1 – Rà soát quy hoạch KCN & nhu cầu đầu tư
Kiểm tra quy hoạch chi tiết, chỉ tiêu cho phép, hiện trạng lô đất.
Bước 2 – Định hướng phương án quy hoạch 1/500
Tối ưu công năng sử dụng nhưng vẫn bám sát quy định quản lý KCN.
Bước 3 – Lập bản vẽ quy hoạch & thuyết minh
Chuẩn hóa theo biểu mẫu, tiêu chuẩn và thực tế tại KCN Đại Đăng.
Bước 4 – Nộp hồ sơ & giải trình
Đại diện chủ đầu tư làm việc với cơ quan quản lý khi có yêu cầu.
Bước 5 – Hoàn thiện & bàn giao hồ sơ được chấp thuận
Sẵn sàng cho bước xin phép xây dựng – thẩm duyệt PCCC.
⏱ Thời gian xử lý: phụ thuộc quy mô dự án và mức độ điều chỉnh; được tư vấn rõ ngay từ đầu.
Những lỗi thường gặp khi làm quy hoạch 1/500 (và cách tránh)
❌ Áp sai chỉ tiêu quy hoạch KCN
→ Nasa Bình Dương kiểm tra quy hoạch gốc trước khi vẽ.
❌ Quy hoạch 1/500 không khớp phương án xây dựng
→ Phối hợp chặt với đơn vị thiết kế kiến trúc.
❌ Không tính trước yêu cầu PCCC & môi trường
→ Lồng ghép ngay trong phương án 1/500.
❌ Hồ sơ thiếu căn cứ pháp lý
→ Bổ sung đầy đủ quyết định, quy định liên quan.
Vai trò của quy hoạch 1/500 trong toàn bộ chuỗi pháp lý dự án
Quy hoạch 1/500 không đứng một mình, mà là nền móng pháp lý cho:
- Xin phép xây dựng.
- Thẩm duyệt & nghiệm thu PCCC.
- Hoàn công công trình.
- Mở rộng, điều chỉnh dự án về sau.
👉 Làm đúng 1/500 ngay từ đầu = tiết kiệm rất nhiều thời gian & chi phí.
Vì sao nên chọn Nasa Bình Dương?
- Chuyên sâu pháp lý xây dựng & KCN tại Bình Dương.
- Hiểu quy trình thực tế, không làm theo lý thuyết chung chung.
- Hạn chế tối đa việc bị trả hồ sơ – chỉnh sửa nhiều lần.
- Dịch vụ trọn gói, đồng hành từ 1/500 → GPXD → hoàn công.
- Tư duy pháp lý dài hạn, an toàn cho doanh nghiệp FDI.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Quy hoạch 1/500 có thay thế GPXD không?
→ Không. Đây là căn cứ bắt buộc để xin GPXD.
Có thể điều chỉnh 1/500 sau khi đã duyệt không?
→ Có, nhưng phải lập hồ sơ điều chỉnh và được chấp thuận.
Dự án nhỏ có cần 1/500 không?
→ Phần lớn dự án trong KCN đều cần, phải kiểm tra cụ thể.
Thông tin liên hệ – Nasa Bình Dương
CÔNG TY TNHH MTV CƠ KHÍ XÂY DỰNG NASA BÌNH DƯƠNG
📍 Địa chỉ: 336/13A, Đường 30/4, KP 03, P. Thủ Dầu Một, TP.HCM
☎ Hotline: 0908 892 901
👉 Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng hoặc điều chỉnh dự án tại KCN Đại Đăng, việc làm hồ sơ quy hoạch 1/500 đúng – đủ – phù hợp thực tế là chìa khóa để dự án được duyệt nhanh, triển khai thuận lợi và an toàn pháp lý.
Nasa Bình Dương sẵn sàng đồng hành cùng bạn ngay từ bước đầu tiên.
