Hướng dẫn thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Đồng Nai

Tại Đồng Nai, việc xin giấy phép xây dựng là bắt buộc đối với mọi công trình nhà ở, nhà xưởng, công trình dân dụng, công nghiệp, trừ một số trường hợp được miễn phép theo quy định. Giấy phép xây dựng là cơ sở pháp lý để chủ đầu tư khởi công hợp pháp, đảm bảo đúng quy hoạch, an toàn kết cấu và tiêu chuẩn kỹ thuật.

Công Ty Nasa Bình Dương chuyên nhận dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại Đồng Nai, hỗ trợ khách hàng từ khâu chuẩn bị hồ sơ, nộp, theo dõi đến khi nhận giấy phép, giúp tiết kiệm thời gian và hạn chế sai sót.

Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Đồng Nai

Nội dung chính

Cơ quan có thẩm quyền cấp phép

Sở Xây dựng Đồng Nai: cấp phép cho các công trình cấp I, II hoặc công trình tôn giáo, di tích, dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu dân cư.
UBND cấp huyện/thành phố (Biên Hòa, Long Khánh, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Long Thành…): cấp phép cho nhà ở riêng lẻ, công trình nhỏ trong khu dân cư đô thị, nông thôn.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Hồ sơ được quy định tại Điều 46 – Nghị định 15/2021/NĐ-CP (và các văn bản hướng dẫn liên quan). Cụ thể:

a) Đối với nhà ở riêng lẻ:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Bản vẽ thiết kế xây dựng gồm:
- Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt công trình (tỷ lệ 1/100 – 1/200).
- Mặt bằng vị trí công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/500 – 1/200).
- Sơ đồ đấu nối cấp điện, cấp thoát nước.
Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề (nếu có).
Giấy tờ chứng minh về thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (nếu thuộc diện bắt buộc).

b) Đối với công trình sản xuất – nhà xưởng:

Đơn xin cấp phép xây dựng công trình.
Quyết định phê duyệt dự án đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
Hồ sơ thiết kế cơ sở được đơn vị có năng lực thực hiện, gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện, nước, PCCC.
Báo cáo khảo sát địa chất công trình.
Văn bản thẩm duyệt PCCC, môi trường (nếu có).
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Quy trình xin giấy phép xây dựng tại Đồng Nai

Bước 1: Khảo sát & chuẩn bị hồ sơ
Nasa Bình Dương cử kỹ sư khảo sát thực tế vị trí, xác định quy hoạch và loại công trình để lập hồ sơ phù hợp quy định.

Bước 2: Lập và kiểm tra bản vẽ thiết kế
Các bản vẽ được hoàn thiện đúng tiêu chuẩn, có dấu của đơn vị thiết kế có chứng chỉ hành nghề.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Tùy vị trí công trình:

Nhà ở đô thị: Nộp tại Bộ phận một cửa UBND cấp huyện.
Công trình lớn, khu công nghiệp: Nộp tại Sở Xây dựng Đồng Nai.

Bước 4: Tiếp nhận – kiểm tra – thẩm định hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ, yêu cầu bổ sung (nếu cần).

Bước 5: Cấp giấy phép xây dựng
Sau khi đủ điều kiện, cơ quan cấp phép ra Giấy phép xây dựng kèm hồ sơ thiết kế được đóng dấu.

Thời gian giải quyết:

Nhà ở riêng lẻ: 15 ngày làm việc.
Công trình khác: 30 ngày làm việc.

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Theo Nghị quyết 59/2017/NQ-HĐND tỉnh Đồng Nai:

Nhà ở riêng lẻ: 75.000 – 100.000 đồng/giấy phép.
Công trình khác: 150.000 – 300.000 đồng/giấy phép.
(Mức phí có thể thay đổi tùy từng địa phương, khu vực cụ thể.)

Dịch vụ trọn gói của Nasa Bình Dương

Khi sử dụng dịch vụ xin phép xây dựng tại Đồng Nai của Nasa Bình Dương, khách hàng sẽ được:

Tư vấn quy hoạch – chỉ giới – mật độ xây dựng.
Khảo sát hiện trạng, đo đạc và lập bản vẽ thiết kế.
Hoàn thiện toàn bộ hồ sơ xin phép và nộp cho cơ quan chức năng.
Theo dõi và cập nhật tiến độ hồ sơ thường xuyên.
Nhận giấy phép và bàn giao tận nơi cho khách hàng.

Cam kết:

Hồ sơ đúng quy định pháp luật.
Tỷ lệ hồ sơ được duyệt cao.
Tiết kiệm tối đa thời gian cho chủ đầu tư.
Hỗ trợ trọn gói từ A–Z, không phát sinh chi phí.

Lưu ý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng

Công trình phải phù hợp quy hoạch được duyệt.
Không được khởi công khi chưa có giấy phép.
Thay đổi thiết kế sau khi có phép phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Trường hợp xây không phép có thể bị phạt từ 60 – 80 triệu đồng và buộc tháo dỡ.